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KaufLadenlokal

Vendo Edificio con renta, Bo Recoleta, Const. 450 m2, Ter. 414 m2

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitNeu

US$ 350.000

35% unter dem Median

US$ 845,4/m²≈ Gs. 2118,6 M

414 m²Wohnfläche
414 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%52
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 845/m²
Median der ZoneUS$ 1.302/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.368/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 539.230

≈ Gs. 3264 M

Geschätzte SpanneUS$ 393,4 k–US$ 552,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Edificio de 3 pisos con renta. Barrio Recoleta, Sobre Legión Civil extranjera TERRENO: 414 m² CONSTRUIDO: 450m2 Medida: 9,53m de frente x 43,4m de fondo DISTRIBUCIÓN: ● Planta Baja: salón comercial con baño y con vidriera a Legión Civil Extranjera, 2 oficinas independientes con baños, una casita equipada al fondo con patio y area de parrilla, area de deposito con tanque de agua Estacionamiento propio frente al edificio ● 1er Piso: oficina de 2 ambientes con baño / Dpto equipado de 3 ambientes, cocina, lavadero, baños con termocalefon ● 2do Piso: Dpto. de 2 ambientes, totalmente equipado PRECIO DE VENTA: 350.000 USD Contado Rentabilidad Julio 2026: Gs. 15.300.000 (Corresponde al 90 % de ocupación del edificio) Renta mensual: 0.7 %. Anual: 8,6 %

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
414 m²
Wohnfläche
414 m²

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.300/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,1 kJahr 2: US$ 42,3 kJahr 3: US$ 73 kJahr 4: US$ 104,3 kJahr 5: US$ 136,3 kJahr 6: US$ 168,9 kJahr 7: US$ 202,2 kJahr 8: US$ 236,3 kJahr 9: US$ 271 kJahr 10: US$ 306,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 15,6 k—US$ 364 kUS$ 12,1 k
2US$ 378,6 kUS$ 31,2 k—US$ 378,6 kUS$ 42,3 k
3US$ 393,7 kUS$ 46,8 k—US$ 393,7 kUS$ 73 k
4US$ 409,5 kUS$ 62,4 k—US$ 409,5 kUS$ 104,3 k
5US$ 425,8 kUS$ 78 k—US$ 425,8 kUS$ 136,3 k
6US$ 442,9 kUS$ 93,6 k—US$ 442,9 kUS$ 168,9 k
7US$ 460,6 kUS$ 109,2 k—US$ 460,6 kUS$ 202,2 k
8US$ 479 kUS$ 124,8 k—US$ 479 kUS$ 236,3 k
9US$ 498,2 kUS$ 140,4 k—US$ 498,2 kUS$ 271 k
10US$ 518,1 kUS$ 156 k—US$ 518,1 kUS$ 306,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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