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KaufLadenlokal

EDIFICIO CORPORATIVO FINANSUD EN VENTA

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 7.900.000

181% über dem Median

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 47,8 mil M

3.789 m²Wohnfläche
2.274 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.085/m²
Median der ZoneUS$ 742/m²

181% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 2.810.007

≈ Gs. 17 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 1,9 M–US$ 6,6 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicación estratégica en Avda. Mariscal López & Saraví – Asunción. ¿Buscás una inversión sólida o el nuevo hogar de tu empresa? El Edificio FINANSUD combina ubicación, infraestructura y funcionalidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. 🔹 Características Principales: ▪️Terreno de 2.274 m² con frente de 61,35 m sobre Avda. Mcal. López. ▪️3.789 m² construidos, distribuidos en 6 niveles operativos + azotea. ▪️Oficinas listas para operar, independientes por nivel. ▪️Accesos exclusivos para directorio, oficinas y sala de eventos. ▪️Salón de usos múltiples ideal para capacitaciones o eventos corporativos. ▪️Rooftop con vista panorámica, perfecto para restobar o eventos privados. 🔹 Infraestructura Moderna y Segura: ✅Sistema de prevención y combate contra incendios actualizado. ✅Monitoreo 24/7 con CCTV (19 cámaras, ampliable a 32). ✅Aire acondicionado central e individual por áreas. ✅Baños modernos y accesibles en cada piso. ✅Subsuelo con área técnica, bóveda y depósitos. ✅Estacionamiento para 53 vehículos con caseta de seguridad 24 hs. 💰 Inversión: USD 7.900.000 💰 Alquiler mensual: USD 40.000 (IVA incluido). 📍 Rodeado de bancos, hoteles y centros comerciales. 📞 Consultá más detalles y agendá tu visita privada hoy mismo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.274 m²
Wohnfläche
3.789 m²

Kosten

Preis
US$ 7.900.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 8,3 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -79 kJahr 2: US$ 249,6 kJahr 3: US$ 591,4 kJahr 4: US$ 946,9 kJahr 5: US$ 1,3 MJahr 6: US$ 1,7 MJahr 7: US$ 2,1 MJahr 8: US$ 2,5 MJahr 9: US$ 2,9 MJahr 10: US$ 3,4 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 8,2 MUS$ 0—US$ 8,2 MUS$ -79 k
2US$ 8,5 MUS$ 0—US$ 8,5 MUS$ 249,6 k
3US$ 8,9 MUS$ 0—US$ 8,9 MUS$ 591,4 k
4US$ 9,2 MUS$ 0—US$ 9,2 MUS$ 946,9 k
5US$ 9,6 MUS$ 0—US$ 9,6 MUS$ 1,3 M
6US$ 10 MUS$ 0—US$ 10 MUS$ 1,7 M
7US$ 10,4 MUS$ 0—US$ 10,4 MUS$ 2,1 M
8US$ 10,8 MUS$ 0—US$ 10,8 MUS$ 2,5 M
9US$ 11,2 MUS$ 0—US$ 11,2 MUS$ 2,9 M
10US$ 11,7 MUS$ 0—US$ 11,7 MUS$ 3,4 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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