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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044

San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 128.862

5% über dem Median

US$ 868,3/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Schlafzimmer
148 m²Wohnfläche
74 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%54
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 868/m²
Median der ZoneUS$ 826/m²

5% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.037/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 122.584

≈ Gs. 742 M

Geschätzte SpanneUS$ 122,6 k–US$ 137,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044 PRECIO: 780.000.000 GS CUENTA CON: SUPERFICIE DEL TERRENO: 74,20 M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA:148,40 m2 PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 autos Sala Cocina Comedor Baño Social Lavadero. EN PLANTA ALTA Dormitorios: 3 - Habitación en Suite con balcón, baño privado y vestidor - 2 Habitaciones Familiares Baño compartido para las habitaciones familiares

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
74 m²
Wohnfläche
148 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 780.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 128.862

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 985/Monat
ROI8,7%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,7%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 135,3 k
Effektive Miete
US$ 985,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 27,7 kJahr 3: US$ 45,1 kJahr 4: US$ 62,7 kJahr 5: US$ 80,6 kJahr 6: US$ 98,7 kJahr 7: US$ 117 kJahr 8: US$ 135,6 kJahr 9: US$ 154,5 kJahr 10: US$ 173,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 134 kUS$ 11,8 k—US$ 134 kUS$ 10,5 k
2US$ 139,4 kUS$ 23,6 k—US$ 139,4 kUS$ 27,7 k
3US$ 145 kUS$ 35,5 k—US$ 145 kUS$ 45,1 k
4US$ 150,8 kUS$ 47,3 k—US$ 150,8 kUS$ 62,7 k
5US$ 156,8 kUS$ 59,1 k—US$ 156,8 kUS$ 80,6 k
6US$ 163,1 kUS$ 70,9 k—US$ 163,1 kUS$ 98,7 k
7US$ 169,6 kUS$ 82,8 k—US$ 169,6 kUS$ 117 k
8US$ 176,4 kUS$ 94,6 k—US$ 176,4 kUS$ 135,6 k
9US$ 183,4 kUS$ 106,4 k—US$ 183,4 kUS$ 154,5 k
10US$ 190,7 kUS$ 118,2 k—US$ 190,7 kUS$ 173,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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