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KaufHaus

Vendo en Fdo. Zona sur propiedad 21,5x10(215Mts2)

Sta, Fernando de la Mora

Neu

≈ US$ 115.397

104% über dem Median

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 698.500.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
80 m²Wohnfläche
215 m²Grundstück

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Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%83
Rendite 25%60
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.442/m²
Median der ZoneUS$ 706/m²

104% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 529/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 56.501

≈ Gs. 342 M

Geschätzte SpanneUS$ 49,6 k–US$ 122,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo en Fdo. de la Mora Zona Sur terreno 21,5x10, con Casa a refaccionar o demoler. 📍Fdo de la Mora - Zona Sur - B° Sta. Catalina - Sobre calle asfaltada. ✅ A 200 Mts. de la Ruta Mcal Estigarribia ✅ A 300 mts de Supermercado Guarani ✅ A 5 min de la UNA 📐 Superf total= 215 mts² - 21,5 x 10 Totalmente amurallada, construcción 80 mts2. ✔ La superficie construida cuenta con las sgtes dependencias: ✔ 3 habitaciones ✔ Sala, cocina, comedor ✔ 2 baño ✔amplio estacionamiento al aire libre para varios vehículos ✅ La propiedad se encuentra en Zona residencial, como así también en cercanías de plazas🛝 farmacias⛑ centros comerciales 🛍 etc. Precio: 698.000.000 Título a transferir📝 Apto para crédito Bancario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
215 m²
Wohnfläche
80 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 698.500.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.397

Lage

Viertel
Sta
Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 503/Monat
ROI5%
Cap Rate5,2%
Bruttorendite5,5%
Nettorendite5%
Amortisation20,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,2 k
Effektive Miete
US$ 502,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,9 KJahr 2: US$ 15,7 kJahr 3: US$ 26,7 kJahr 4: US$ 38 kJahr 5: US$ 49,4 kJahr 6: US$ 61 kJahr 7: US$ 72,9 kJahr 8: US$ 85 kJahr 9: US$ 97,4 kJahr 10: US$ 110 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120 kUS$ 6 K—US$ 120 kUS$ 4,9 K
2US$ 124,8 kUS$ 12,1 k—US$ 124,8 kUS$ 15,7 k
3US$ 129,8 kUS$ 18,1 k—US$ 129,8 kUS$ 26,7 k
4US$ 135 kUS$ 24,1 k—US$ 135 kUS$ 38 k
5US$ 140,4 kUS$ 30,2 k—US$ 140,4 kUS$ 49,4 k
6US$ 146 kUS$ 36,2 k—US$ 146 kUS$ 61 k
7US$ 151,9 kUS$ 42,2 k—US$ 151,9 kUS$ 72,9 k
8US$ 157,9 kUS$ 48,2 k—US$ 157,9 kUS$ 85 k
9US$ 164,2 kUS$ 54,3 k—US$ 164,2 kUS$ 97,4 k
10US$ 170,8 kUS$ 60,3 k—US$ 170,8 kUS$ 110 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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