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KaufHaus

VENDO CASA CON TINGLADO EN ÑEMBY

Ñemby

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 52.866

36% unter dem Median

US$ 125,9/m²Precio original: Gs. 320.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 126/m²
Median der ZoneUS$ 198/m²

36% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite21,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 964/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 83.223

≈ Gs. 503,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 52 k–US$ 111,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo casa con tinglado en Ñemby 📍Barrio Pa’i Ñu a pocas cuadras de la Avda. Acceso Sur 📐Superficie total 420 m2. Siendo 12 mts de frente x 35 mts de fondo. 🏠La casa se distribuye en: - 2 dormitorios - ⁠1 oficina independiente - ⁠1 baño - ⁠Cocina Comedor pequeña - ⁠Patio amplio 🏬Tinglado en el fondo de la propiedad con construcción nueva de 56m2 con un entrepiso.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 320.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 52.866

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 916/Monat
ROI19,8%
Cap Rate20,8%
Bruttorendite21,9%
Nettorendite19,8%
Amortisation5,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 55,5 k
Effektive Miete
US$ 915,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 23,6 kJahr 3: US$ 36,9 kJahr 4: US$ 50,3 kJahr 5: US$ 63,8 kJahr 6: US$ 77,3 kJahr 7: US$ 91 kJahr 8: US$ 104,8 kJahr 9: US$ 118,6 kJahr 10: US$ 132,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 55 kUS$ 11 k—US$ 55 kUS$ 10,5 k
2US$ 57,2 kUS$ 22 k—US$ 57,2 kUS$ 23,6 k
3US$ 59,5 kUS$ 33 k—US$ 59,5 kUS$ 36,9 k
4US$ 61,8 kUS$ 44 k—US$ 61,8 kUS$ 50,3 k
5US$ 64,3 kUS$ 54,9 k—US$ 64,3 kUS$ 63,8 k
6US$ 66,9 kUS$ 65,9 k—US$ 66,9 kUS$ 77,3 k
7US$ 69,6 kUS$ 76,9 k—US$ 69,6 kUS$ 91 k
8US$ 72,4 kUS$ 87,9 k—US$ 72,4 kUS$ 104,8 k
9US$ 75,2 kUS$ 98,9 k—US$ 75,2 kUS$ 118,6 k
10US$ 78,3 kUS$ 109,9 k—US$ 78,3 kUS$ 132,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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