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KaufHaus

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Zona Municipalidad, Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

US$ 160.000

15% über dem Median

US$ 533,3/m²≈ Gs. 968,5 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
300 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%42
Lage 25%—
Rendite 25%96
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 533/m²
Median der ZoneUS$ 464/m²

15% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.214/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 139.072

≈ Gs. 841,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 104,8 k–US$ 192,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis *Amplia casa a estrenar en Villa Elisa* 📌Terreno: 360 m2 📌Construcción: 300 m2 ✅*Casa familiar en planta baja* -Sala de estar -Amplia cocina independiente con comedor y parrilla -Garage cerrado para 2 vehículos -Area de servicio completa -Amplio patio con piscina -3 habitaciones (una suite y 2 hab con baño compartido) ✨Los tragaluces en la sala y en la cocina dan frescura y luz natural a los espacios sociales. ✅*Departamentos / Oficina Comercial* -2 habitaciones en suites (ideal para oficinas) en planta alta -Sala y cocina en planta alta -1 baño social en planta baja 📌Obs. Ingreso totalmente independiente. Encontrá todo lo que necesitas (Ideal para rentarlo) *Precio: usd 160.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
Zona Municipalidad
Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.153/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,2 kJahr 2: US$ 32,7 kJahr 3: US$ 53,5 kJahr 4: US$ 74,5 kJahr 5: US$ 95,9 kJahr 6: US$ 117,5 kJahr 7: US$ 139,4 kJahr 8: US$ 161,7 kJahr 9: US$ 184,3 kJahr 10: US$ 207,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 13,8 k—US$ 166,4 kUS$ 12,2 k
2US$ 173,1 kUS$ 27,7 k—US$ 173,1 kUS$ 32,7 k
3US$ 180 kUS$ 41,5 k—US$ 180 kUS$ 53,5 k
4US$ 187,2 kUS$ 55,4 k—US$ 187,2 kUS$ 74,5 k
5US$ 194,7 kUS$ 69,2 k—US$ 194,7 kUS$ 95,9 k
6US$ 202,5 kUS$ 83 k—US$ 202,5 kUS$ 117,5 k
7US$ 210,5 kUS$ 96,9 k—US$ 210,5 kUS$ 139,4 k
8US$ 219 kUS$ 110,7 k—US$ 219 kUS$ 161,7 k
9US$ 227,7 kUS$ 124,6 k—US$ 227,7 kUS$ 184,3 k
10US$ 236,8 kUS$ 138,4 k—US$ 236,8 kUS$ 207,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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