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KaufGrundstück

Terreno-Venta-PY Central Luque Campo Grande

Central Luque Campo Grande, Luque

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 74.343

9% über dem Median

US$ 206,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%49
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 207/m²
Median der ZoneUS$ 190/m²

9% über dem Median

Gesch. Bruttorendite13,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 824/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 68.225

≈ Gs. 413 M

Geschätzte SpanneUS$ 33,8 k–US$ 78,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno en venta Excelente oportunidad de inversión Se ofrece terreno de 360 m² con ubicación privilegiada, en una zona tranquila, segura y de fácil acceso. La propiedad incluye una casita nueva de 1 habitación, ideal para quienes buscan iniciar un proyecto habitacional o desarrollar dúplex o vivienda familiar. Características destacadas: Superficie total: 360 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Ubicación: a solo 2 cuadras de la Av. Ita Ybaté, junto al Club de Empleados de Toyotoshi Entorno: zona residencial en crecimiento, con excelente proyección de valorización Infraestructura: servicios básicos disponibles (agua, energía eléctrica, entre otros) Ubicación estratégica cercana a avenidas principales, comercios, instituciones y espacios recreativos, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa ideal tanto para vivir como para invertir. COD 1110

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 450.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.343

Lage

Viertel
Central Luque Campo Grande
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 783/Monat
ROI12%
Cap Rate12,6%
Bruttorendite13,3%
Nettorendite12%
Amortisation8,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,1 k
Effektive Miete
US$ 782,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,7 KJahr 2: US$ 21,1 kJahr 3: US$ 33,7 kJahr 4: US$ 46,5 kJahr 5: US$ 59,4 kJahr 6: US$ 72,4 kJahr 7: US$ 85,5 kJahr 8: US$ 98,8 kJahr 9: US$ 112,3 kJahr 10: US$ 125,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,3 kUS$ 9,4 K—US$ 77,3 kUS$ 8,7 K
2US$ 80,4 kUS$ 18,8 k—US$ 80,4 kUS$ 21,1 k
3US$ 83,6 kUS$ 28,2 k—US$ 83,6 kUS$ 33,7 k
4US$ 87 kUS$ 37,6 k—US$ 87 kUS$ 46,5 k
5US$ 90,4 kUS$ 47 k—US$ 90,4 kUS$ 59,4 k
6US$ 94,1 kUS$ 56,4 k—US$ 94,1 kUS$ 72,4 k
7US$ 97,8 kUS$ 65,8 k—US$ 97,8 kUS$ 85,5 k
8US$ 101,7 kUS$ 75,1 k—US$ 101,7 kUS$ 98,8 k
9US$ 105,8 kUS$ 84,5 k—US$ 105,8 kUS$ 112,3 k
10US$ 110 kUS$ 93,9 k—US$ 110 kUS$ 125,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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