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KaufHaus

Hermoso Duplex en venta en Villa Elisa

Villa Elisa

Neu

≈ US$ 90.864

3% über dem Median

US$ 908,6/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Schlafzimmer
100 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%—
Rendite 25%70
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 909/m²
Median der ZoneUS$ 880/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 496/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 87.996

≈ Gs. 532,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 62,1 k–US$ 90,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 DÚPLEX EN VENTA VILLA ELISA 💰 Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario 📍 Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 📐 100 m² construidos | 🏗 Construcción de 2 años 🔒 Totalmente amurallado y seguro 🚪 Portón eléctrico Distribución: 🛏 3 habitaciones (2 con A.A.) 🛁 1 en planta baja en suite (baño Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com a terminar) 🚽 2 sanitarios terminados 🛋 Sala con A.A. 🍽 Cocina con muebles empotrados 🧺 Área de lavado 📺 Estar 🪟 Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) 🔥 Quincho 🛁 Hidromasaje 🚗 Cochera para 3 vehículos pequeños 🚰 Tanque de agua de 500L 🗺 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uX98vX1q1EpYWvpP7

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Wohnfläche
100 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 90.864

Lage

Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 471/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite5,9%
Amortisation16,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 95,4 k
Effektive Miete
US$ 471,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,7 KJahr 2: US$ 14,2 kJahr 3: US$ 23,8 kJahr 4: US$ 33,5 kJahr 5: US$ 43,4 kJahr 6: US$ 53,5 kJahr 7: US$ 63,7 kJahr 8: US$ 74,2 kJahr 9: US$ 84,8 kJahr 10: US$ 95,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 94,5 kUS$ 5,7 K—US$ 94,5 kUS$ 4,7 K
2US$ 98,3 kUS$ 11,3 k—US$ 98,3 kUS$ 14,2 k
3US$ 102,2 kUS$ 17 k—US$ 102,2 kUS$ 23,8 k
4US$ 106,3 kUS$ 22,6 k—US$ 106,3 kUS$ 33,5 k
5US$ 110,5 kUS$ 28,3 k—US$ 110,5 kUS$ 43,4 k
6US$ 115 kUS$ 33,9 k—US$ 115 kUS$ 53,5 k
7US$ 119,6 kUS$ 39,6 k—US$ 119,6 kUS$ 63,7 k
8US$ 124,4 kUS$ 45,2 k—US$ 124,4 kUS$ 74,2 k
9US$ 129,3 kUS$ 50,9 k—US$ 129,3 kUS$ 84,8 k
10US$ 134,5 kUS$ 56,5 k—US$ 134,5 kUS$ 95,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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