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KaufGrundstück

VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Neu

US$ 999.999

22% über dem Median

US$ 348,2/m²≈ Gs. 6053 M

2.872 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%—
Rendite 25%71
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 348/m²
Median der ZoneUS$ 285/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 5.534/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 817.236

≈ Gs. 4946,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 470,7 k–US$ 905,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🌿🏡 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 🏡🌿 🔔 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA 🔔 ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 📏 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! 🏡 Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus Clasipar! sueños! 📍 Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda 🛠️ Datos Clave: 🔹 Superficie: 2.872 m² 🔹 Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m 💰 Valor de inversión: 1.000.000 USD (🧮 Solo 348 USD/m²) 🏗️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
2.872 m²

Kosten

Preis
US$ 999.999

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 5.257/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1 M
Effektive Miete
US$ 5,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 53,1 kJahr 2: US$ 157,8 kJahr 3: US$ 264,1 kJahr 4: US$ 372,2 kJahr 5: US$ 482,1 kJahr 6: US$ 593,8 kJahr 7: US$ 707,5 kJahr 8: US$ 823,3 kJahr 9: US$ 941,1 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1 MUS$ 63,1 k—US$ 1 MUS$ 53,1 k
2US$ 1,1 MUS$ 126,2 k—US$ 1,1 MUS$ 157,8 k
3US$ 1,1 MUS$ 189,3 k—US$ 1,1 MUS$ 264,1 k
4US$ 1,2 MUS$ 252,4 k—US$ 1,2 MUS$ 372,2 k
5US$ 1,2 MUS$ 315,4 k—US$ 1,2 MUS$ 482,1 k
6US$ 1,3 MUS$ 378,5 k—US$ 1,3 MUS$ 593,8 k
7US$ 1,3 MUS$ 441,6 k—US$ 1,3 MUS$ 707,5 k
8US$ 1,4 MUS$ 504,7 k—US$ 1,4 MUS$ 823,3 k
9US$ 1,4 MUS$ 567,8 k—US$ 1,4 MUS$ 941,1 k
10US$ 1,5 MUS$ 630,9 k—US$ 1,5 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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