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KaufDoppelhaus

Duplex-Venta-PY Central Villa Elisa

Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 110.689

4% über dem Median

US$ 599,9/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
185 m²Wohnfläche
203 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%55
Lage 25%—
Rendite 25%90
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 600/m²
Median der ZoneUS$ 578/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 786/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 106.620

≈ Gs. 645,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 93,8 k–US$ 116,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Dúplex en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Von Poleski y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 203,109 m2 * Construcción: 184,5m2 Distribución: Planta baja: * Amplia sala de estar y comedor integrados * Cocina amoblada de granito * Baño Social * Área de servicio: 1 com. El Clasificado en Paraguay habitación con baño * Amplio patio con quincho integrado * Cochera para dos vehículos Planta Alta * 2 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar * Estar íntimo Detalles constructivos: * Terminaciones de calidad * Rejas y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación COD 982

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
203 m²
Wohnfläche
185 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 670.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 110.689

Lage

Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 747/Monat
ROI7,7%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,5%
Nettorendite7,7%
Amortisation13 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 116,2 k
Effektive Miete
US$ 746,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,9 KJahr 2: US$ 21,4 kJahr 3: US$ 35,2 kJahr 4: US$ 49,1 kJahr 5: US$ 63,2 kJahr 6: US$ 77,6 kJahr 7: US$ 92,2 kJahr 8: US$ 106,9 kJahr 9: US$ 122 kJahr 10: US$ 137,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 115,1 kUS$ 9 K—US$ 115,1 kUS$ 7,9 K
2US$ 119,7 kUS$ 17,9 k—US$ 119,7 kUS$ 21,4 k
3US$ 124,5 kUS$ 26,9 k—US$ 124,5 kUS$ 35,2 k
4US$ 129,5 kUS$ 35,8 k—US$ 129,5 kUS$ 49,1 k
5US$ 134,7 kUS$ 44,8 k—US$ 134,7 kUS$ 63,2 k
6US$ 140,1 kUS$ 53,8 k—US$ 140,1 kUS$ 77,6 k
7US$ 145,7 kUS$ 62,7 k—US$ 145,7 kUS$ 92,2 k
8US$ 151,5 kUS$ 71,7 k—US$ 151,5 kUS$ 106,9 k
9US$ 157,5 kUS$ 80,6 k—US$ 157,5 kUS$ 122 k
10US$ 163,8 kUS$ 89,6 k—US$ 163,8 kUS$ 137,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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