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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 1.220.000

20% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 7384,7 M

770 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%36
Lage 25%—
Rendite 25%28
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.584/m²
Median der ZoneUS$ 1.324/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite2,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.340/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.019.222

≈ Gs. 6169,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 721,9 k–US$ 1,2 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. Área construida: 1.100 m² Terreno: 770 m² Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Actualmente Alquilado 8500 Dls Excelente oportunidad para adquirir con Rentabilidad de 8% Documentación en regla Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
770 m²

Kosten

Preis
US$ 1.220.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.223/Monat
ROI2,1%
Cap Rate2,2%
Bruttorendite2,3%
Nettorendite2,1%
Amortisation48 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,3 M
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,5 kJahr 2: US$ 91,9 kJahr 3: US$ 171,4 kJahr 4: US$ 252,9 kJahr 5: US$ 336,7 kJahr 6: US$ 422,7 kJahr 7: US$ 511,2 kJahr 8: US$ 602,1 kJahr 9: US$ 695,5 kJahr 10: US$ 791,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,3 MUS$ 26,7 k—US$ 1,3 MUS$ 14,5 k
2US$ 1,3 MUS$ 53,4 k—US$ 1,3 MUS$ 91,9 k
3US$ 1,4 MUS$ 80 k—US$ 1,4 MUS$ 171,4 k
4US$ 1,4 MUS$ 106,7 k—US$ 1,4 MUS$ 252,9 k
5US$ 1,5 MUS$ 133,4 k—US$ 1,5 MUS$ 336,7 k
6US$ 1,5 MUS$ 160,1 k—US$ 1,5 MUS$ 422,7 k
7US$ 1,6 MUS$ 186,7 k—US$ 1,6 MUS$ 511,2 k
8US$ 1,7 MUS$ 213,4 k—US$ 1,7 MUS$ 602,1 k
9US$ 1,7 MUS$ 240,1 k—US$ 1,7 MUS$ 695,5 k
10US$ 1,8 MUS$ 266,8 k—US$ 1,8 MUS$ 791,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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