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KaufGrundstück

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA

Villa Aurelia, Asunción

Neu

≈ US$ 247.811

31% über dem Median

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%23
Lage 25%—
Rendite 25%40
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 688/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

31% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 716/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA Oportunidad de Inversión – Zona Shopping Multiplaza Se ofrece en venta terreno con construcción existente para refaccionar o demoler, ideal para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o de renta. Ubicación privilegiada: A 2 cuadras de la Avda. LA Victoria y a pasos del Shopping Multiplaza, con acceso rápido a las principales avenidas y a minutos del centro de Asunción. Una zona de alto crecimiento y plusvalía, rodeada de comercios, oficinas, colegios y servicios. Características principales: Superficie del terreno: 360 m² Construcción existente a refaccionar o demoler según necesidad. Entorno seguro y de alta demanda inmobiliaria. Inversión: Gs. 1.500.000.000 ID: 40577

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 247.811

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 680/Monat
ROI3,1%
Cap Rate3,3%
Bruttorendite3,5%
Nettorendite3,1%
Amortisation31,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 260,2 k
Effektive Miete
US$ 680,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,7 KJahr 2: US$ 24,2 kJahr 3: US$ 43 kJahr 4: US$ 62,4 kJahr 5: US$ 82,1 kJahr 6: US$ 102,3 kJahr 7: US$ 123 kJahr 8: US$ 144,2 kJahr 9: US$ 166 kJahr 10: US$ 188,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 257,7 kUS$ 8,2 K—US$ 257,7 kUS$ 5,7 K
2US$ 268 kUS$ 16,3 k—US$ 268 kUS$ 24,2 k
3US$ 278,8 kUS$ 24,5 k—US$ 278,8 kUS$ 43 k
4US$ 289,9 kUS$ 32,6 k—US$ 289,9 kUS$ 62,4 k
5US$ 301,5 kUS$ 40,8 k—US$ 301,5 kUS$ 82,1 k
6US$ 313,6 kUS$ 49 k—US$ 313,6 kUS$ 102,3 k
7US$ 326,1 kUS$ 57,1 k—US$ 326,1 kUS$ 123 k
8US$ 339,1 kUS$ 65,3 k—US$ 339,1 kUS$ 144,2 k
9US$ 352,7 kUS$ 73,5 k—US$ 352,7 kUS$ 166 k
10US$ 366,8 kUS$ 81,6 k—US$ 366,8 kUS$ 188,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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