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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS

Centro de Asunción, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 496

US$ 6,2/m²Precio original: Gs. 3.000.000

80 m²Grundstück

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Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.007/m²
Gesch. Bruttorendite1.975,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 816/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 80.594

≈ Gs. 487,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 77,7 k–US$ 113,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

👉 EN ALQUILER – LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS 📍 Zona: Asunción – Centro 📏 Superficie: 80 m² ✨ Detalles: ✔️ Ubicado en un área privilegiada, cerca de dos importantes hoteles. ✔️ Estilo colonial, con una presentación de alto nivel. ✔️ Ambientes amplios y funcionales. ✔️ Baños sexados y cocina equipada con buen espacio. ✔️ Ideal para proyectos gastronómicos u otros emprendimientos comerciales. 💰 Precio: 3.000.000 Gs. ¡Consultanos! 📲 Estás a UN PASO de visitarlo y alquilarlo. 🆔 ID: R2209/2025-3

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
80 m²

Kosten

Preis
Gs. 3.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 496

Lage

Viertel
Centro de Asunción
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 775/Monat
ROI1.786,2%
Cap Rate1.875,5%
Bruttorendite1.974,2%
Nettorendite1.786,2%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 520,8
Effektive Miete
US$ 775,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,3 KJahr 2: US$ 18,6 kJahr 3: US$ 27,9 kJahr 4: US$ 37,3 kJahr 5: US$ 46,6 kJahr 6: US$ 55,9 kJahr 7: US$ 65,2 kJahr 8: US$ 74,6 kJahr 9: US$ 83,9 kJahr 10: US$ 93,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 515,8US$ 9,3 K—US$ 515,8US$ 9,3 K
2US$ 536,5US$ 18,6 k—US$ 536,5US$ 18,6 k
3US$ 557,9US$ 27,9 k—US$ 557,9US$ 27,9 k
4US$ 580,2US$ 37,2 k—US$ 580,2US$ 37,3 k
5US$ 603,5US$ 46,5 k—US$ 603,5US$ 46,6 k
6US$ 627,6US$ 55,8 k—US$ 627,6US$ 55,9 k
7US$ 652,7US$ 65,1 k—US$ 652,7US$ 65,2 k
8US$ 678,8US$ 74,4 k—US$ 678,8US$ 74,6 k
9US$ 706US$ 83,7 k—US$ 706US$ 83,9 k
10US$ 734,2US$ 93 k—US$ 734,2US$ 93,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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