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KaufGrundstück

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL CORAZÓN DE VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 500.000

224% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

293 m²Wohnfläche
749 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%28
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.706/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

224% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 968/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 154.224

≈ Gs. 933,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 126,2 k–US$ 292,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PLENO VILLA MORRA SOBRE CALLE MALUTÍN, ZONA TELEFUTURO! Importante propiedad en venta en uno de los barrios de mayor crecimiento en Asunción! 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PVozs2rwu1repWif9 Está ubicado sobre la calle Malutín a pasos del eje corporativo, comercios y locales gastronómicos. ✔Cuenta con una superficie de terreno de 749 m2 y de superficie construida 293 m2 🏗Zona de Regulación: AR2A (Planta Baja + 6 Pisos con incentivos) 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 37134

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
749 m²
Wohnfläche
293 m²

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 920/Monat
ROI2,1%
Cap Rate2,2%
Bruttorendite2,3%
Nettorendite2,1%
Amortisation47,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 919,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6 KJahr 2: US$ 37,9 kJahr 3: US$ 70,5 kJahr 4: US$ 104,1 kJahr 5: US$ 138,5 kJahr 6: US$ 173,9 kJahr 7: US$ 210,2 kJahr 8: US$ 247,6 kJahr 9: US$ 286 kJahr 10: US$ 325,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 11 k—US$ 520 kUS$ 6 K
2US$ 540,8 kUS$ 22,1 k—US$ 540,8 kUS$ 37,9 k
3US$ 562,4 kUS$ 33,1 k—US$ 562,4 kUS$ 70,5 k
4US$ 584,9 kUS$ 44,1 k—US$ 584,9 kUS$ 104,1 k
5US$ 608,3 kUS$ 55,2 k—US$ 608,3 kUS$ 138,5 k
6US$ 632,7 kUS$ 66,2 k—US$ 632,7 kUS$ 173,9 k
7US$ 658 kUS$ 77,2 k—US$ 658 kUS$ 210,2 k
8US$ 684,3 kUS$ 88,3 k—US$ 684,3 kUS$ 247,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 99,3 k—US$ 711,7 kUS$ 286 k
10US$ 740,1 kUS$ 110,4 k—US$ 740,1 kUS$ 325,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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