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KaufGrundstück

TU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DEPÓSITO COMERCIAL EN VENTA

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 220.000

3% über dem Median

US$ 561,2/m²≈ Gs. 1331,7 M

392 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%68
Rendite 25%77
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 561/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.322/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 212.731

≈ Gs. 1287,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 130,9 k–US$ 328,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DEPÓSITO COMERCIAL EN VENTA Excelente opción para inversionistas o empresas que buscan un inmueble funcional, bien ubicado y con renta activa en una zona estratégica de Asunción. Ubicado en el Barrio Hipódromo, dentro del distrito de Recoleta, en cercanías del Jockey Club Paraguayo y a pocas cuadras de Avenida República Argentina y Pilar. Superficie total: 392,77 m² Inversión: USD 220.000 Características: Renta actual activa Espacio amplio y versátil Seguridad integral Acceso conveniente Acceso peatonal y para camiones pesados Sanitario instalado Espacio adaptable para oficina El tinglado ofrece un entorno seguro y funcional, ideal para almacenamiento, logística, distribución o diversas actividades comerciales. Su ubicación estratégica y facilidad de acceso lo convierten en una excelente alternativa para empresas o para quienes buscan una propiedad con potencial de renta y valorización en Asunción. NG360

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
392 m²

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.256/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,9 kJahr 2: US$ 37,1 kJahr 3: US$ 61,7 kJahr 4: US$ 86,7 kJahr 5: US$ 112 kJahr 6: US$ 137,8 kJahr 7: US$ 164 kJahr 8: US$ 190,7 kJahr 9: US$ 217,8 kJahr 10: US$ 245,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 15,1 k—US$ 228,8 kUS$ 12,9 k
2US$ 238 kUS$ 30,1 k—US$ 238 kUS$ 37,1 k
3US$ 247,5 kUS$ 45,2 k—US$ 247,5 kUS$ 61,7 k
4US$ 257,4 kUS$ 60,3 k—US$ 257,4 kUS$ 86,7 k
5US$ 267,7 kUS$ 75,4 k—US$ 267,7 kUS$ 112 k
6US$ 278,4 kUS$ 90,4 k—US$ 278,4 kUS$ 137,8 k
7US$ 289,5 kUS$ 105,5 k—US$ 289,5 kUS$ 164 k
8US$ 301,1 kUS$ 120,6 k—US$ 301,1 kUS$ 190,7 k
9US$ 313,1 kUS$ 135,6 k—US$ 313,1 kUS$ 217,8 k
10US$ 325,7 kUS$ 150,7 k—US$ 325,7 kUS$ 245,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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