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KaufLagerhalle

TINGLADO+OFICINA ACCESO SUR-CRUCE GUARAMBARE

Guarambare-cruce, Luqueungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 2.478

US$ 6,9/m²Precio original: Gs. 15.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 426/m²
Gesch. Bruttorendite667% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.378/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 153.473

≈ Gs. 929 M

Geschätzte SpanneUS$ 136,5 k–US$ 175,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas TINGLADO de 400 m2 sobre Acceso Sur, cruce Guarambaré❗❗ Totalmente cerrado, super seguro! Cuenta con una oficina y un baño. En la casa sobre la ruta, tiene un dormitorio, un baño y un depósito grande, atrás hay una pieza para guardar cosas La dimensión de la propiedad son de aproximadamente 6 lotes de 12x30 🤑 G. 15.000.000.- mensuales, conversable! 📍 Frente a la estación de servicio Petrosur https://maps.app.goo.gl/ha9mXF3oCftarcxB6

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 15.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 2.478

Lage

Viertel
Guarambare-cruce
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.309/Monat
ROI603,8%
Cap Rate633,9%
Bruttorendite667,3%
Nettorendite603,8%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,6 K
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,7 kJahr 2: US$ 31,5 kJahr 3: US$ 47,3 kJahr 4: US$ 63,1 kJahr 5: US$ 79 kJahr 6: US$ 94,8 kJahr 7: US$ 110,6 kJahr 8: US$ 126,5 kJahr 9: US$ 142,3 kJahr 10: US$ 158,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,6 KUS$ 15,7 k—US$ 2,6 KUS$ 15,7 k
2US$ 2,7 KUS$ 31,4 k—US$ 2,7 KUS$ 31,5 k
3US$ 2,8 KUS$ 47,1 k—US$ 2,8 KUS$ 47,3 k
4US$ 2,9 KUS$ 62,8 k—US$ 2,9 KUS$ 63,1 k
5US$ 3 KUS$ 78,5 k—US$ 3 KUS$ 79 k
6US$ 3,1 KUS$ 94,3 k—US$ 3,1 KUS$ 94,8 k
7US$ 3,3 KUS$ 110 k—US$ 3,3 KUS$ 110,6 k
8US$ 3,4 KUS$ 125,7 k—US$ 3,4 KUS$ 126,5 k
9US$ 3,5 KUS$ 141,4 k—US$ 3,5 KUS$ 142,3 k
10US$ 3,7 KUS$ 157,1 k—US$ 3,7 KUS$ 158,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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