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KaufLadenlokal

VENTA INMUEBLE SOBRE SACRAMENTO

Santísima Trinidad, Asunción

GelegenheitNeu

US$ 220.000

35% unter dem Median

US$ 630/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
349 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%68
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 630/m²
Median der ZoneUS$ 973/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.154/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 339.884

≈ Gs. 2057,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 307,2 k–US$ 392,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de inmueble sobre la Avda. Sacramento esquina Sgto. Céspedes Ideal para comercio y vivienda 398 m2 3 dormitorios 2 baños Living cocina sala comedor 2 cocheras 2 locales comerciales con 1 baño sobre la avenida de forma independiente 1 local comercial con baño en planta alta

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
398 m²
Wohnfläche
349 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Adresse
Sacramento esquina Sgto Céspedes 397 397
Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.096/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11 kJahr 2: US$ 33,3 kJahr 3: US$ 55,9 kJahr 4: US$ 79 kJahr 5: US$ 102,4 kJahr 6: US$ 126,3 kJahr 7: US$ 150,6 kJahr 8: US$ 175,3 kJahr 9: US$ 200,5 kJahr 10: US$ 226,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 13,2 k—US$ 228,8 kUS$ 11 k
2US$ 238 kUS$ 26,3 k—US$ 238 kUS$ 33,3 k
3US$ 247,5 kUS$ 39,5 k—US$ 247,5 kUS$ 55,9 k
4US$ 257,4 kUS$ 52,6 k—US$ 257,4 kUS$ 79 k
5US$ 267,7 kUS$ 65,8 k—US$ 267,7 kUS$ 102,4 k
6US$ 278,4 kUS$ 78,9 k—US$ 278,4 kUS$ 126,3 k
7US$ 289,5 kUS$ 92,1 k—US$ 289,5 kUS$ 150,6 k
8US$ 301,1 kUS$ 105,2 k—US$ 301,1 kUS$ 175,3 k
9US$ 313,1 kUS$ 118,4 k—US$ 313,1 kUS$ 200,5 k
10US$ 325,7 kUS$ 131,6 k—US$ 325,7 kUS$ 226,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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