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KaufGrundstück

VENDO TERRENO PARA DESARROLLO EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 580.000

1% über dem Median

US$ 546,1/m²≈ Gs. 3510,7 M

1.062 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%58
Lage 25%68
Rendite 25%48
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 546/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.082/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 571.583

≈ Gs. 3459,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 544,6 k–US$ 742,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Se vende gran terreno de 1.062 m2 en una de la mejor zona del barrio Las Mercedes, con un amplio frente de casi 35 metros sobre la calle Juan de Salazar. Rodeado de la principales arterias Clasipar.com anuncios clasificados gratis de la capital, como las Avenidas España, Perú, General Santos, Artigas y Costanera Norte, su ubicación le permite conectarse rápidamente con toda ciudad. Zona privilegia donde se encuentran los colegios más tradicionales como el Inter, el San José, el San Andrés, embajadas, universidades y las instituciones más importantes como ANDE, ESSAP, ITIAPU e YACYRETA. Gran oferta gastronómica, de cafeterías y bares en el barrio. Ideal para desarrollo en altura con su increíble coeficiente de edificabilidad de 10 (Zona AT del Plan Regulador) o para comercios/galería por su amplio frente sobre una calle muy comercial y transitada. Superficie total: 1.062 m². Dimensiones: 34.8 m x 30,9 m.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.062 m²

Kosten

Preis
US$ 580.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.978/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 609 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,9 kJahr 2: US$ 65,8 kJahr 3: US$ 114,6 kJahr 4: US$ 164,5 kJahr 5: US$ 215,3 kJahr 6: US$ 267,3 kJahr 7: US$ 320,4 kJahr 8: US$ 374,6 kJahr 9: US$ 430,1 kJahr 10: US$ 486,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 603,2 kUS$ 23,7 k—US$ 603,2 kUS$ 17,9 k
2US$ 627,3 kUS$ 47,5 k—US$ 627,3 kUS$ 65,8 k
3US$ 652,4 kUS$ 71,2 k—US$ 652,4 kUS$ 114,6 k
4US$ 678,5 kUS$ 94,9 k—US$ 678,5 kUS$ 164,5 k
5US$ 705,7 kUS$ 118,7 k—US$ 705,7 kUS$ 215,3 k
6US$ 733,9 kUS$ 142,4 k—US$ 733,9 kUS$ 267,3 k
7US$ 763,2 kUS$ 166,1 k—US$ 763,2 kUS$ 320,4 k
8US$ 793,8 kUS$ 189,9 k—US$ 793,8 kUS$ 374,6 k
9US$ 825,5 kUS$ 213,6 k—US$ 825,5 kUS$ 430,1 k
10US$ 858,5 kUS$ 237,3 k—US$ 858,5 kUS$ 486,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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