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KaufLadenlokal

Vendo edificio 996 m2, 3 niveles, Aviadores del Chaco

Ycua Saty, Asunción

Neu

US$ 2.400.000

369% über dem Median

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 14,5 mil M

545 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%14
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 4.400/m²
Median der ZoneUS$ 938/m²

369% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.802/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 511.772

≈ Gs. 3097,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 308,7 k–US$ 686,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENO EDIFICIO CON LOCAL COMERCIAL. Sobre Aviadores del Chaco Medidas 13,9 x 39,24 m. Edificado 996 m2 Cuenta en PB; Amplio local Estacionamiento para 4 vehículos Salón de ventas Sala de reuniones. Oficina Gerencia con baño Baños sexados Depósito 1er piso Salon de ventas Depósito Amplio Cocina, baño 2do piso Salon de ventas Oficina, baño Precio: Ver datos U$D(Dos millones cuatrocientos mil dólares )

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
545 m²

Kosten

Preis
US$ 2.400.000

Lage

Viertel
Ycua Saty
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.712/Monat
ROI0,8%
Cap Rate0,9%
Bruttorendite0,9%
Nettorendite0,8%
Amortisation122,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,5 M
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -3,5 KJahr 2: US$ 116,9 kJahr 3: US$ 241,3 kJahr 4: US$ 369,8 kJahr 5: US$ 502,7 kJahr 6: US$ 640 kJahr 7: US$ 782 kJahr 8: US$ 928,9 kJahr 9: US$ 1,1 MJahr 10: US$ 1,2 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,5 MUS$ 20,5 k—US$ 2,5 MUS$ -3,5 K
2US$ 2,6 MUS$ 41,1 k—US$ 2,6 MUS$ 116,9 k
3US$ 2,7 MUS$ 61,6 k—US$ 2,7 MUS$ 241,3 k
4US$ 2,8 MUS$ 82,2 k—US$ 2,8 MUS$ 369,8 k
5US$ 2,9 MUS$ 102,7 k—US$ 2,9 MUS$ 502,7 k
6US$ 3 MUS$ 123,3 k—US$ 3 MUS$ 640 k
7US$ 3,2 MUS$ 143,8 k—US$ 3,2 MUS$ 782 k
8US$ 3,3 MUS$ 164,3 k—US$ 3,3 MUS$ 928,9 k
9US$ 3,4 MUS$ 184,9 k—US$ 3,4 MUS$ 1,1 M
10US$ 3,6 MUS$ 205,4 k—US$ 3,6 MUS$ 1,2 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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