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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 31

US$ 0,1/m²Precio original: Gs. 185.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
300 m²Wohnfläche
218 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 781/m²
Gesch. Bruttorendite38.918,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
218 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 185.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 31

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI34.707,8%
Cap Rate36.443,2%
Bruttorendite38.361,3%
Nettorendite34.707,8%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 32,6
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 22,6 kJahr 3: US$ 33,9 kJahr 4: US$ 45,2 kJahr 5: US$ 56,5 kJahr 6: US$ 67,8 kJahr 7: US$ 79,1 kJahr 8: US$ 90,4 kJahr 9: US$ 101,7 kJahr 10: US$ 113 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 32,2US$ 11,3 k—US$ 32,2US$ 11,3 k
2US$ 33,5US$ 22,6 k—US$ 33,5US$ 22,6 k
3US$ 34,9US$ 33,9 k—US$ 34,9US$ 33,9 k
4US$ 36,3US$ 45,2 k—US$ 36,3US$ 45,2 k
5US$ 37,7US$ 56,5 k—US$ 37,7US$ 56,5 k
6US$ 39,2US$ 67,8 k—US$ 39,2US$ 67,8 k
7US$ 40,8US$ 79,1 k—US$ 40,8US$ 79,1 k
8US$ 42,4US$ 90,4 k—US$ 42,4US$ 90,4 k
9US$ 44,1US$ 101,7 k—US$ 44,1US$ 101,7 k
10US$ 45,9US$ 113 k—US$ 45,9US$ 113 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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