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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ESQUINA, EN VILLA AURELIA, ASUNCIÓN

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 185.000

3% unter dem Median

US$ 508,2/m²≈ Gs. 1119,8 M

364 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%—
Rendite 25%52
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 508/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 724/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 191.596

≈ Gs. 1159,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 156,8 k–US$ 304,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO EN ESQUINA, EN VILLA AURELIA, ASUNCIÓN 🏠 📍https://maps.app.goo.gl/jLXAXLUR3rxvWdAG8?g_st=ipc Cuenta con una casa a demoler o refaccionar, ubicado en una de las mejores zonas de Asunción, en esquina sobre calle asfaltada y otra empedrada, a 5 minutos de la Municipalidad de Asunción, rodeado de comercios, empresas, etc. 📐 Superficie: 364 m2 (14 x 26) ✅ Área de regulación: AR3A 🏢 Hasta 5 pisos o 15 metros de altura 💵 Precio: 185.000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
364 m²

Kosten

Preis
US$ 185.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 688/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 194,3 k
Effektive Miete
US$ 687,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,4 KJahr 2: US$ 22,4 kJahr 3: US$ 38,6 kJahr 4: US$ 55,2 kJahr 5: US$ 72,1 kJahr 6: US$ 89,4 kJahr 7: US$ 107 kJahr 8: US$ 125 kJahr 9: US$ 143,3 kJahr 10: US$ 162,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 192,4 kUS$ 8,3 K—US$ 192,4 kUS$ 6,4 K
2US$ 200,1 kUS$ 16,5 k—US$ 200,1 kUS$ 22,4 k
3US$ 208,1 kUS$ 24,8 k—US$ 208,1 kUS$ 38,6 k
4US$ 216,4 kUS$ 33 k—US$ 216,4 kUS$ 55,2 k
5US$ 225,1 kUS$ 41,3 k—US$ 225,1 kUS$ 72,1 k
6US$ 234,1 kUS$ 49,5 k—US$ 234,1 kUS$ 89,4 k
7US$ 243,4 kUS$ 57,8 k—US$ 243,4 kUS$ 107 k
8US$ 253,2 kUS$ 66 k—US$ 253,2 kUS$ 125 k
9US$ 263,3 kUS$ 74,3 k—US$ 263,3 kUS$ 143,3 k
10US$ 273,8 kUS$ 82,5 k—US$ 273,8 kUS$ 162,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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