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KaufHaus

Vendo amplia casa en lambare

Lambare barrio felicidad, Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 270.000

14% unter dem Median

US$ 453,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
595 m²Wohnfläche
1.080 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%77
Lage 25%88
Rendite 25%85
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 454/m²
Median der ZoneUS$ 529/m²

14% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.807/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 314.536

≈ Gs. 1903,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 264,5 k–US$ 346,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Amplia Casa en Barrio Felicidad de Lambaré V225 Amplia residencia a refaccionar, cuenta con un total de 6 espacios para habitaciones, más depósitos 📍Zona altamente residencial, sobre empedrado con todos los servicios en puerta. A nada más que 50 metros de Avda. Luis María Argaña. Dimensiones. Terreno 1.080 m2. Construcción 595 m2 Distribución Planta baja. Recibidor. Baño social. Amplio escritorio (podria ser habitación). Depósito bajo escalera. Amplio living/comedor social. Amplio living/comedor diario. Cocina amoblada. 1 Habitación con baño en suite. Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño). 1 Habitación independiente (acceso externo). 1 Depósito. Amplia galería con quincho. Patio. Piscina. Baño externo. Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta. 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor. 1 Baño familiar 🏷 Precio USD. 270.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.080 m²
Wohnfläche
595 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 270.000

Lage

Viertel
Lambare barrio felicidad
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.717/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,6%
Bruttorendite8%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 283,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,9 kJahr 2: US$ 49,7 kJahr 3: US$ 82 kJahr 4: US$ 114,8 kJahr 5: US$ 148 kJahr 6: US$ 181,7 kJahr 7: US$ 216 kJahr 8: US$ 250,8 kJahr 9: US$ 286,2 kJahr 10: US$ 322,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 280,8 kUS$ 20,6 k—US$ 280,8 kUS$ 17,9 k
2US$ 292 kUS$ 41,2 k—US$ 292 kUS$ 49,7 k
3US$ 303,7 kUS$ 61,8 k—US$ 303,7 kUS$ 82 k
4US$ 315,9 kUS$ 82,4 k—US$ 315,9 kUS$ 114,8 k
5US$ 328,5 kUS$ 103 k—US$ 328,5 kUS$ 148 k
6US$ 341,6 kUS$ 123,6 k—US$ 341,6 kUS$ 181,7 k
7US$ 355,3 kUS$ 144,2 k—US$ 355,3 kUS$ 216 k
8US$ 369,5 kUS$ 164,8 k—US$ 369,5 kUS$ 250,8 k
9US$ 384,3 kUS$ 185,4 k—US$ 384,3 kUS$ 286,2 k
10US$ 399,7 kUS$ 206 k—US$ 399,7 kUS$ 322,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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