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KaufGrundstück

VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA EN SAJONIA

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 198.248

19% unter dem Median

US$ 440,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

450 m²Wohnfläche
710 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%78
Rendite 25%58
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 441/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 882/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 244.206

≈ Gs. 1478,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 150,2 k–US$ 319,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. GRAN OPORTUNIDAD EN ESQUINA – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA Calles Dr. Montero y Arellano Zona de Regulación: AR3B Superficie del terreno: 710 m² Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente Construcción: 450 m² en 2 plantas Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil A 200 m de la Cervecería Sajonia En plena zona del Sanatorio Español, el Deportivo Sajonia, el Parque Carlos A. López y el Palacio de Justicia Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio. Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta esquina única!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
710 m²
Wohnfläche
450 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 198.248

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 838/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,3%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 208,2 k
Effektive Miete
US$ 837,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,1 KJahr 2: US$ 26,4 kJahr 3: US$ 45 kJahr 4: US$ 64 kJahr 5: US$ 83,3 kJahr 6: US$ 103 kJahr 7: US$ 123,1 kJahr 8: US$ 143,6 kJahr 9: US$ 164,5 kJahr 10: US$ 185,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 206,2 kUS$ 10,1 k—US$ 206,2 kUS$ 8,1 K
2US$ 214,4 kUS$ 20,1 k—US$ 214,4 kUS$ 26,4 k
3US$ 223 kUS$ 30,2 k—US$ 223 kUS$ 45 k
4US$ 231,9 kUS$ 40,2 k—US$ 231,9 kUS$ 64 k
5US$ 241,2 kUS$ 50,3 k—US$ 241,2 kUS$ 83,3 k
6US$ 250,8 kUS$ 60,3 k—US$ 250,8 kUS$ 103 k
7US$ 260,9 kUS$ 70,4 k—US$ 260,9 kUS$ 123,1 k
8US$ 271,3 kUS$ 80,4 k—US$ 271,3 kUS$ 143,6 k
9US$ 282,2 kUS$ 90,5 k—US$ 282,2 kUS$ 164,5 k
10US$ 293,5 kUS$ 100,5 k—US$ 293,5 kUS$ 185,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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