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KaufGrundstück

VENDO TERRENO A MINUTOS DE PASEO GALERIA ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 97.472

9% über dem Median

US$ 974,7/m²Precio original: Gs. 590.000.000

100 m²Wohnfläche
261 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%50
Lage 25%58
Rendite 25%90
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 975/m²
Median der ZoneUS$ 898/m²

9% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 693/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 89.831

≈ Gs. 543,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA-VENTA-SALVADOR DEL MUNDO, ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en unos de los barrios con mayor demanda de Asunción!! Salvador del Mundo!! Casa ubicada sobre la calle Cesar Piravano entre Salvador del Mundo y Juez Enrique Pino. La propiedad cuenta con las siguientes características: 📐superficie del terreno 261 m2 10m de frente y 26m de fondo 100 m2 construidos Esta propiedad se destaca por su excelente ubicación: 1 cuadra a Salvador del Mundo 4 cuadras a Madame Lynch 2 cuadras a Aviadores del Chaco 5 cuadras a Santísima Trinidad a 10 Minutos solamente del Shopping del Sol y Eje Corporativo Índice edificable AR2A No dejes pasar esta gran oportunidad!! No hay otra igual en Asunción!! 📍https://maps.app.goo.gl/zvZVnJK7PJR4j2158

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
261 m²
Wohnfläche
100 m²

Kosten

Preis
Gs. 590.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 97.472

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 658/Monat
ROI7,7%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,5%
Nettorendite7,7%
Amortisation13 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 102,3 k
Effektive Miete
US$ 658,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,9 KJahr 2: US$ 18,9 kJahr 3: US$ 31 kJahr 4: US$ 43,3 kJahr 5: US$ 55,7 kJahr 6: US$ 68,4 kJahr 7: US$ 81,2 kJahr 8: US$ 94,3 kJahr 9: US$ 107,5 kJahr 10: US$ 120,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 101,4 kUS$ 7,9 K—US$ 101,4 kUS$ 6,9 K
2US$ 105,4 kUS$ 15,8 k—US$ 105,4 kUS$ 18,9 k
3US$ 109,6 kUS$ 23,7 k—US$ 109,6 kUS$ 31 k
4US$ 114 kUS$ 31,6 k—US$ 114 kUS$ 43,3 k
5US$ 118,6 kUS$ 39,5 k—US$ 118,6 kUS$ 55,7 k
6US$ 123,3 kUS$ 47,4 k—US$ 123,3 kUS$ 68,4 k
7US$ 128,3 kUS$ 55,3 k—US$ 128,3 kUS$ 81,2 k
8US$ 133,4 kUS$ 63,2 k—US$ 133,4 kUS$ 94,3 k
9US$ 138,7 kUS$ 71,1 k—US$ 138,7 kUS$ 107,5 k
10US$ 144,3 kUS$ 79 k—US$ 144,3 kUS$ 120,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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