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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE SOBRE FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 280.000

47% unter dem Median

US$ 282,8/m²≈ Gs. 1694,8 M

990 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 283/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.390/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 532.832

≈ Gs. 3225,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 507,7 kUS$ 691,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de Inversion sobre asfalto ¡Descubre la oportunidad perfecta para invertir en tu futuro! Presentamos este magnífico terreno construido en venta. Ubicado en el codiciado barrio de San Vicente, Asunción, Paraguay. Situado en la calle Félix Bogado, este terreno residencial Superficie de 990 metros cuadrados en total, ideal para aquellos que buscan una vida en la ciudad sin sacrificar espacio. Con unas dimensiones de lote de 18 por 55 metros cuadrados, esta propiedad se destaca como una excelente oportunidad de inversión para desarrollar tu proyecto soñado. Ya sea para establecer un hogar familiar o como un retiro tranquilo, este terreno ofrece el equilibrio perfecto entre urbanización y serenidad. La ubicación estratégica en San Vicente asegura fácil acceso a todas las amenidades que la ciudad tiene para ofrecer, desde centros comerciales hasta instituciones educativas y servicios esenciales. Además, este terreno no solo es una opción ideal para construir una vivienda, sino que representa una inversión futura segura, dada la creciente demanda del área. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las zonas más buscadas de Asunción. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y comienza a planificar tu nuevo hogar o espacio de retiro en el mejor entorno urbano posible! Precio unico en el mercado 283 usd por M2, Ideal para desarrolos inmobiliarios! Zonificacion FM2 -Ocupacion 75% -Coeficiente de Edificabilidad: calle 3; Av. 5 -Altura: 7 o 21m

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
990 m²

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.271/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,7%
Bruttorendite10,2%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 24,4 kJahr 2: US$ 63,3 kJahr 3: US$ 102,7 kJahr 4: US$ 142,5 kJahr 5: US$ 182,9 kJahr 6: US$ 223,8 kJahr 7: US$ 265,2 kJahr 8: US$ 307,2 kJahr 9: US$ 349,7 kJahr 10: US$ 392,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 27,2 kUS$ 291,2 kUS$ 24,4 k
2US$ 302,8 kUS$ 54,5 kUS$ 302,8 kUS$ 63,3 k
3US$ 315 kUS$ 81,7 kUS$ 315 kUS$ 102,7 k
4US$ 327,6 kUS$ 109 kUS$ 327,6 kUS$ 142,5 k
5US$ 340,7 kUS$ 136,2 kUS$ 340,7 kUS$ 182,9 k
6US$ 354,3 kUS$ 163,5 kUS$ 354,3 kUS$ 223,8 k
7US$ 368,5 kUS$ 190,7 kUS$ 368,5 kUS$ 265,2 k
8US$ 383,2 kUS$ 218 kUS$ 383,2 kUS$ 307,2 k
9US$ 398,5 kUS$ 245,2 kUS$ 398,5 kUS$ 349,7 k
10US$ 414,5 kUS$ 272,5 kUS$ 414,5 kUS$ 392,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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