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KaufGrundstück

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

Neu

US$ 280.000

6% unter dem Median

US$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

6Badezimmer
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%
Rendite 25%67
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 467/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.448/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 kUS$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143100026-7 Nº de Ambientes:10 Nº de Dormitorios:6 Baños:4 Total Mts²900 Sup. Lote:15x40 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)300 Baño Social:1 ¡Gran oportunidad de inversión en San Vicente, Asunción! Presentamos esta magnífica propiedad comercial en venta, no solo por su amplia propuesta residencial, sino por su potencial para usos diversos, incluido el comercial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Felix Bogado, esta impresionante casa amoblada cuenta con 900 m² de área habitable, dentro de un terreno de 600 m² (15 x 40 m²). Este inmueble está diseñado para satisfacer Encontrá todo lo que necesitas el más alto nivel de confort, con aire acondicionado que garantiza tranquilidad y seguridad. Además, su conexión al transporte público y su ubicación urbana en el centro aseguran un alto tráfico, lo que la hace ideal para tanto como para vivienda como uso de oficina o cualquier fin comercial. ✨Gran oportunidad de inversión en San Vicente, Asunción✨ Presentamos esta magnífica propiedad comercial en venta, no solo por su amplia propuesta residencial, sino por su potencial para usos diversos, incluido el comercial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Felix Bogado. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛋Amplia sala con chimenea, ideal para crear un ambiente cálido y familiar, 🚽Baño social, 🛏4 Habitación (una en Suite), 🫕Cocina full equipada, comedor, ♨Quincho, 🏊Piscina, 🍃Amplio Jardín, 🧺Habitación de servicio privado con baño, 🧼Área de lavado, 🚗Garage para varios vehículos, 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 300 m². 🔲𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝘀𝘂𝗽. 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 600 m²(15 x 40). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼: USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/VS6gJa5bWASmqhWr8?g_st=awb ✨Si buscas una propiedad única, esta es tu oportunidad. ¡Agenda tu visita hoy mismo!.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Badezimmer
6

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.376/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,7 kJahr 2: US$ 41,9 kJahr 3: US$ 70,5 kJahr 4: US$ 99,6 kJahr 5: US$ 129,2 kJahr 6: US$ 159,3 kJahr 7: US$ 190 kJahr 8: US$ 221,3 kJahr 9: US$ 253,1 kJahr 10: US$ 285,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 16,5 kUS$ 291,2 kUS$ 13,7 k
2US$ 302,8 kUS$ 33 kUS$ 302,8 kUS$ 41,9 k
3US$ 315 kUS$ 49,5 kUS$ 315 kUS$ 70,5 k
4US$ 327,6 kUS$ 66 kUS$ 327,6 kUS$ 99,6 k
5US$ 340,7 kUS$ 82,5 kUS$ 340,7 kUS$ 129,2 k
6US$ 354,3 kUS$ 99 kUS$ 354,3 kUS$ 159,3 k
7US$ 368,5 kUS$ 115,6 kUS$ 368,5 kUS$ 190 k
8US$ 383,2 kUS$ 132,1 kUS$ 383,2 kUS$ 221,3 k
9US$ 398,5 kUS$ 148,6 kUS$ 398,5 kUS$ 253,1 k
10US$ 414,5 kUS$ 165,1 kUS$ 414,5 kUS$ 285,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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