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KaufGrundstück

TERRENO DE 600M2 EN BARRIO RECOLETA DE ASUNCIÓN

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 240.000

33% unter dem Median

US$ 347,6/m²≈ Gs. 1452,7 M

690 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 348/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.974/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 360.344

≈ Gs. 2181,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 287,1 k–US$ 394,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 240.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Wohnfläche
690 m²

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.875/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,1 kJahr 2: US$ 52,6 kJahr 3: US$ 85,5 kJahr 4: US$ 118,8 kJahr 5: US$ 152,5 kJahr 6: US$ 186,7 kJahr 7: US$ 221,3 kJahr 8: US$ 256,5 kJahr 9: US$ 292,1 kJahr 10: US$ 328,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 22,5 k—US$ 249,6 kUS$ 20,1 k
2US$ 259,6 kUS$ 45 k—US$ 259,6 kUS$ 52,6 k
3US$ 270 kUS$ 67,5 k—US$ 270 kUS$ 85,5 k
4US$ 280,8 kUS$ 90 k—US$ 280,8 kUS$ 118,8 k
5US$ 292 kUS$ 112,5 k—US$ 292 kUS$ 152,5 k
6US$ 303,7 kUS$ 135 k—US$ 303,7 kUS$ 186,7 k
7US$ 315,8 kUS$ 157,5 k—US$ 315,8 kUS$ 221,3 k
8US$ 328,5 kUS$ 180 k—US$ 328,5 kUS$ 256,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 202,5 k—US$ 341,6 kUS$ 292,1 k
10US$ 355,3 kUS$ 225 k—US$ 355,3 kUS$ 328,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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