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KaufGrundstück

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 170.000

17% unter dem Median

US$ 439,1/m²≈ Gs. 1029 M

387 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%80
Lage 25%—
Rendite 25%59
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 439/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 770/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 203.776

≈ Gs. 1233,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 129,2 k–US$ 324,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡La oportunidad que esperabas para tu próximo proyecto! 🌟 Este terreno de 387,14 m² se encuentra en la estratégica Avenida Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Elisa Alicia Lynch. A solo 5 minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, y con acceso directo al Eje Corporativo, este terreno ofrece una ubicación premium en el corazón de Asunción. 🔹 Dimensiones Perfectas: Con un frente de 12 metros, fondo de 14 metros y laterales de 29,78 m y 29,86 mts. respectivamente, este terreno tiene todo el espacio que necesitas para un proyecto residencial o comercial. 🔹 Zonificación Eje Habitacional: Ideal para desarrollar viviendas, comercios o incluso un proyecto mixto. 🔹 Gran Potencial de Valorización: La zona sigue creciendo, asegurando que tu inversión aumentará de valor rápidamente. 🔹 Accesibilidad Inmejorable: A minutos de los principales shoppings y zonas comerciales, te garantiza estar en el centro de la actividad económica y social de la ciudad. 💰 Precio: USD 170.000 Un precio competitivo para una ubicación tan exclusiva. Este terreno no solo es perfecto para desarrolladores o inversores, sino también para quienes buscan un espacio en una zona de alto crecimiento. ¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu proyecto en una ubicación de alta demanda! 📞 ¡Actúa ahora! Agendamos tu visita y te mostraré todo el potencial de este terreno. Estoy disponible para cualquier consulta. ID: 143104001-14

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
387 m²

Kosten

Preis
US$ 170.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 732/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,2%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 178,5 k
Effektive Miete
US$ 731,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,1 KJahr 2: US$ 22,9 kJahr 3: US$ 39,1 kJahr 4: US$ 55,5 kJahr 5: US$ 72,2 kJahr 6: US$ 89,3 kJahr 7: US$ 106,7 kJahr 8: US$ 124,4 kJahr 9: US$ 142,5 kJahr 10: US$ 160,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 176,8 kUS$ 8,8 K—US$ 176,8 kUS$ 7,1 K
2US$ 183,9 kUS$ 17,6 k—US$ 183,9 kUS$ 22,9 k
3US$ 191,2 kUS$ 26,3 k—US$ 191,2 kUS$ 39,1 k
4US$ 198,9 kUS$ 35,1 k—US$ 198,9 kUS$ 55,5 k
5US$ 206,8 kUS$ 43,9 k—US$ 206,8 kUS$ 72,2 k
6US$ 215,1 kUS$ 52,7 k—US$ 215,1 kUS$ 89,3 k
7US$ 223,7 kUS$ 61,4 k—US$ 223,7 kUS$ 106,7 k
8US$ 232,7 kUS$ 70,2 k—US$ 232,7 kUS$ 124,4 k
9US$ 242 kUS$ 79 k—US$ 242 kUS$ 142,5 k
10US$ 251,6 kUS$ 87,8 k—US$ 251,6 kUS$ 160,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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