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KaufGrundstück

VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Neu

US$ 200.000

210% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

159 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.258/m²
Median der ZoneUS$ 406/m²

210% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.051/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 64.497

≈ Gs. 390,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 64,5 k–US$ 96,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA LOS LAURELES Paraguay Asunción Los Laureles Pancha Garmendia casi Alas Paraguayas - ID: 143082001-39 Total Mts² 400 Sup. Lote: 10x40 VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA LOS LAURELES Ubicado sobre la calle Pancha Garmendia entre Alas Paraguayas y Camilo Recalde A solo 300 metros de Casa Rica los Laureles y el café de acá ☕️ Superficie de terreno: 400 m2 (10 x 40) Superficie de construcción: 159 m2 Plan Regulador AR1 B

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
400 m²
Wohnfläche
159 m²

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 998/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 998,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 30,3 kJahr 3: US$ 50,9 kJahr 4: US$ 71,9 kJahr 5: US$ 93,2 kJahr 6: US$ 115 kJahr 7: US$ 137,1 kJahr 8: US$ 159,6 kJahr 9: US$ 182,5 kJahr 10: US$ 205,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 12 k—US$ 208 kUS$ 10 k
2US$ 216,3 kUS$ 24 k—US$ 216,3 kUS$ 30,3 k
3US$ 225 kUS$ 35,9 k—US$ 225 kUS$ 50,9 k
4US$ 234 kUS$ 47,9 k—US$ 234 kUS$ 71,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 59,9 k—US$ 243,3 kUS$ 93,2 k
6US$ 253,1 kUS$ 71,9 k—US$ 253,1 kUS$ 115 k
7US$ 263,2 kUS$ 83,9 k—US$ 263,2 kUS$ 137,1 k
8US$ 273,7 kUS$ 95,9 k—US$ 273,7 kUS$ 159,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 107,8 k—US$ 284,7 kUS$ 182,5 k
10US$ 296 kUS$ 119,8 k—US$ 296 kUS$ 205,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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