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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE SOBRE AVENIDA

San Vicente, Asunción

Neu

US$ 280.000

48% über dem Median

US$ 777,8/m²≈ Gs. 1694,8 M

360 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%3
Lage 25%—
Rendite 25%35
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 778/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

48% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 711/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo Cuenta con una construcción a demoler ¡Gran oportunidad! Ideal para: Construcción de edificios Minimarket Salones comerciales Clínicas Universidades Gimnasios Y cualquier otro emprendimiento Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase A escasos minutos del centro de Asunción Ubicado sobre una avenida muy concurrida La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² Se venden juntos Coeficiente de edificabilidad: 5 Zona mixta Se puede construir hasta el 75 % del terreno Hasta 7 pisos, según fórmula

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 675/Monat
ROI2,8%
Cap Rate2,9%
Bruttorendite3%
Nettorendite2,8%
Amortisation36,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 675,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,3 KJahr 2: US$ 25,1 kJahr 3: US$ 45,3 kJahr 4: US$ 66 kJahr 5: US$ 87,2 kJahr 6: US$ 108,9 kJahr 7: US$ 131,2 kJahr 8: US$ 154 kJahr 9: US$ 177,5 kJahr 10: US$ 201,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 8,1 K—US$ 291,2 kUS$ 5,3 K
2US$ 302,8 kUS$ 16,2 k—US$ 302,8 kUS$ 25,1 k
3US$ 315 kUS$ 24,3 k—US$ 315 kUS$ 45,3 k
4US$ 327,6 kUS$ 32,4 k—US$ 327,6 kUS$ 66 k
5US$ 340,7 kUS$ 40,5 k—US$ 340,7 kUS$ 87,2 k
6US$ 354,3 kUS$ 48,6 k—US$ 354,3 kUS$ 108,9 k
7US$ 368,5 kUS$ 56,7 k—US$ 368,5 kUS$ 131,2 k
8US$ 383,2 kUS$ 64,8 k—US$ 383,2 kUS$ 154 k
9US$ 398,5 kUS$ 72,9 k—US$ 398,5 kUS$ 177,5 k
10US$ 414,5 kUS$ 81,1 k—US$ 414,5 kUS$ 201,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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