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KaufGrundstück

Vendo terreno en Itá Enramada (Zona Yacht y Golf Club Paraguayo)- Asunción.

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 120.000

68% unter dem Median

US$ 166,7/m²≈ Gs. 726,4 M

720 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%78
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 167/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

68% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.412/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 375.766

≈ Gs. 2274,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 299,4 k–US$ 411,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Excelente ubicación en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción. Ideal para inversión, vivienda familiar o desarrollo inmobiliario. Zona residencial tranquila, con acceso rápido a avenidas principales y al Yacht & Golf Club. Ubicación: Calle Mandyju – Itá Enramada, Asunción. Superficie: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo). Precio: 120.000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
720 m²

Kosten

Preis
US$ 120.000

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.341/Monat
ROI12,8%
Cap Rate13,4%
Bruttorendite14,1%
Nettorendite12,8%
Amortisation7,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 126 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,9 kJahr 2: US$ 36 kJahr 3: US$ 57,3 kJahr 4: US$ 78,8 kJahr 5: US$ 100,5 kJahr 6: US$ 122,4 kJahr 7: US$ 144,6 kJahr 8: US$ 167 kJahr 9: US$ 189,7 kJahr 10: US$ 212,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 124,8 kUS$ 16,1 k—US$ 124,8 kUS$ 14,9 k
2US$ 129,8 kUS$ 32,2 k—US$ 129,8 kUS$ 36 k
3US$ 135 kUS$ 48,3 k—US$ 135 kUS$ 57,3 k
4US$ 140,4 kUS$ 64,4 k—US$ 140,4 kUS$ 78,8 k
5US$ 146 kUS$ 80,5 k—US$ 146 kUS$ 100,5 k
6US$ 151,8 kUS$ 96,6 k—US$ 151,8 kUS$ 122,4 k
7US$ 157,9 kUS$ 112,7 k—US$ 157,9 kUS$ 144,6 k
8US$ 164,2 kUS$ 128,8 k—US$ 164,2 kUS$ 167 k
9US$ 170,8 kUS$ 144,9 k—US$ 170,8 kUS$ 189,7 k
10US$ 177,6 kUS$ 161 k—US$ 177,6 kUS$ 212,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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