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KaufLadenlokal

VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN

Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 1.100.000

57% unter dem Median

US$ 415,1/m²≈ Gs. 6658,3 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2.650 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 415/m²
Median der ZoneUS$ 955/m²

57% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite24,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 22.586/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 2.531.250

≈ Gs. 15,3 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 1,4 M–US$ 5,5 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN TERRENO DE 1.902.60m2. CONSTRUCCIÓN DE 2.650 M2 Bloque de frente: Planta baja 4 Salones Comerciales con baños Hall de acceso a escalera Primer Piso: 4 Oficinas administrativas con balcón y 2 baños. Segundo Piso: 2 Departamentos A y B que cuentan con estar comedor, cocina, 2 habitaciones, Baño y Balcón. Segundo Bloque: Hall de acceso, Recepción, secretaria, Sala de profesores, 7 aulas, Biblioteca, SS. HH, Habitación de encargado 3 Baños. Tinglado deportivo con cancha de futbol y basquetbol. Tercer bloque: Construcción nueva: 4 Niveles Sub suelo escalera, hall, pasillo de circulación. Aula tipo laboratorio. Planta baja: Amplio hall, Recepción, salón comedor, cocina, aula magna, secretaria, Dirección, SS.HH. Baños sexados. Primer y segundo piso: Hall y pasillo de circulación con 5 aulas, 1 sala de reunión, baños sexados. Precio: 1.100.000 usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
2.650 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 1.100.000

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 21.457/Monat
ROI22,3%
Cap Rate23,4%
Bruttorendite24,6%
Nettorendite22,3%
Amortisation4,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,2 M
Effektive Miete
US$ 21,5 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 246,5 kJahr 2: US$ 549,7 kJahr 3: US$ 854,8 kJahr 4: US$ 1,2 MJahr 5: US$ 1,5 MJahr 6: US$ 1,8 MJahr 7: US$ 2,1 MJahr 8: US$ 2,4 MJahr 9: US$ 2,7 MJahr 10: US$ 3 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,1 MUS$ 257,5 k—US$ 1,1 MUS$ 246,5 k
2US$ 1,2 MUS$ 515 k—US$ 1,2 MUS$ 549,7 k
3US$ 1,2 MUS$ 772,4 k—US$ 1,2 MUS$ 854,8 k
4US$ 1,3 MUS$ 1 M—US$ 1,3 MUS$ 1,2 M
5US$ 1,3 MUS$ 1,3 M—US$ 1,3 MUS$ 1,5 M
6US$ 1,4 MUS$ 1,5 M—US$ 1,4 MUS$ 1,8 M
7US$ 1,4 MUS$ 1,8 M—US$ 1,4 MUS$ 2,1 M
8US$ 1,5 MUS$ 2,1 M—US$ 1,5 MUS$ 2,4 M
9US$ 1,6 MUS$ 2,3 M—US$ 1,6 MUS$ 2,7 M
10US$ 1,6 MUS$ 2,6 M—US$ 1,6 MUS$ 3 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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