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KaufGrundstück

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 275.000

19% unter dem Median

US$ 425,7/m²≈ Gs. 1664,6 M

646 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%—
Rendite 25%73
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 426/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.559/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 275.000 Ubicacion: https://n9.cl/vxwbz

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
646 m²

Kosten

Preis
US$ 275.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.481/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 288,8 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15 kJahr 2: US$ 44,2 kJahr 3: US$ 73,9 kJahr 4: US$ 104,1 kJahr 5: US$ 134,7 kJahr 6: US$ 165,8 kJahr 7: US$ 197,5 kJahr 8: US$ 229,8 kJahr 9: US$ 262,6 kJahr 10: US$ 296 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 286 kUS$ 17,8 k—US$ 286 kUS$ 15 k
2US$ 297,4 kUS$ 35,5 k—US$ 297,4 kUS$ 44,2 k
3US$ 309,3 kUS$ 53,3 k—US$ 309,3 kUS$ 73,9 k
4US$ 321,7 kUS$ 71,1 k—US$ 321,7 kUS$ 104,1 k
5US$ 334,6 kUS$ 88,9 k—US$ 334,6 kUS$ 134,7 k
6US$ 348 kUS$ 106,6 k—US$ 348 kUS$ 165,8 k
7US$ 361,9 kUS$ 124,4 k—US$ 361,9 kUS$ 197,5 k
8US$ 376,4 kUS$ 142,2 k—US$ 376,4 kUS$ 229,8 k
9US$ 391,4 kUS$ 160 k—US$ 391,4 kUS$ 262,6 k
10US$ 407,1 kUS$ 177,7 k—US$ 407,1 kUS$ 296 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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