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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO SAN PABLO ASUNCIÓN

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 165.207

15% unter dem Median

US$ 445,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

371 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%68
Rendite 25%96
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 445/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.251/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 195.281

≈ Gs. 1182 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,8 k–US$ 310,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN ESQUINA A REFRACCIONAR EN SAN PABLO-ASUNCION OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO SAN PABLO Se pone a la venta una propiedad con ubicación estratégica en el Barrio San Pablo, una zona en constante proceso de revalorización y crecimiento urbano. La propiedad está clasificada como "A demoler", lo que la convierte en el terreno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales desde cero. Especificaciones Técnicas * Superficie de Terreno: 371 m2 * Construcción actual: 300 m2 * Estado: A demoler / Para desarrollo de proyecto * Ubicación: Barrio San Pablo. Acceda al mapa aquí: https://maps.app.goo.gl/Tn9cYnpf3zkyMkaM9 Ventajas del Inmueble * Ubicación Estratégica: Fácil acceso a servicios básicos, principales líneas de transporte y zonas comerciales consolidadas. * Potencial de Desarrollo: Dimensiones óptimas para maximizar el aprovechamiento del suelo en una zona de alta demanda. * Seguridad Patrimonial: Inversión con alta previsión de rentabilidad y plusvalía en el mercado inmobiliario de Paraguay. Precio de Venta: 1.000.000.000 Gs. Contacto: Para más información o para coordinar una visita técnica, por favor contáctenos hoy mismo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
371 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.000.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 165.207

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.188/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,6 kJahr 2: US$ 33,7 kJahr 3: US$ 55,2 kJahr 4: US$ 76,8 kJahr 5: US$ 98,8 kJahr 6: US$ 121,1 kJahr 7: US$ 143,8 kJahr 8: US$ 166,7 kJahr 9: US$ 190 kJahr 10: US$ 213,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,8 kUS$ 14,3 k—US$ 171,8 kUS$ 12,6 k
2US$ 178,7 kUS$ 28,5 k—US$ 178,7 kUS$ 33,7 k
3US$ 185,8 kUS$ 42,8 k—US$ 185,8 kUS$ 55,2 k
4US$ 193,3 kUS$ 57 k—US$ 193,3 kUS$ 76,8 k
5US$ 201 kUS$ 71,3 k—US$ 201 kUS$ 98,8 k
6US$ 209 kUS$ 85,6 k—US$ 209 kUS$ 121,1 k
7US$ 217,4 kUS$ 99,8 k—US$ 217,4 kUS$ 143,8 k
8US$ 226,1 kUS$ 114,1 k—US$ 226,1 kUS$ 166,7 k
9US$ 235,1 kUS$ 128,4 k—US$ 235,1 kUS$ 190 k
10US$ 244,5 kUS$ 142,6 k—US$ 244,5 kUS$ 213,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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