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KaufGrundstück

Anuncio 2778148

Los Laureles, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 227.000

25% unter dem Median

US$ 372,5/m²≈ Gs. 1374 M

609 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%90
Lage 25%—
Rendite 25%83
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 372/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.471/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 304.110

≈ Gs. 1840,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 174,4 k–US$ 351,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

AMPLIO TERRENO EN LOS LAURELES EL M2 MÁS BAJO EN TODO EL BARRIO 🔥🔥 SOLO USD 372x m² 🤯 🔥🔥 (Promedio del barrio: USD 560 x m²) 📍 Rivarola Matto entre R.I. 4 Curupayty y R.I. 2 de Mayo (A solo 2 minutos de Casa Rica Los Laureles) 🔗 https://maps.app.goo.gl/crMxHV6Vg71WkA998 Características del Terreno: • 📐 Superficie: 609,4 m² - AR2B • 📏 Dimensiones: 12x51 • 🧱 Coef. + incentivo: 3,9 • 🧮 Área edificable: hasta 2.375 m² Ideal para: • Desarrollos habitacionales o corporativos • Proyectos multifamiliares • Oficinas, locales comerciales o inversiones mixtas ✅ Documentos en regla para transferencia inmediata. 💵 INVERSIÓN: 🔥30% por debajo del Valor normal por m2 del mercado en la zona🔥 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!! 🌎 ID 29732

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
609 m²

Kosten

Preis
US$ 227.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.397/Monat
ROI7%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7%
Amortisation14,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 238,4 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,5 kJahr 2: US$ 40,7 kJahr 3: US$ 67,3 kJahr 4: US$ 94,3 kJahr 5: US$ 121,7 kJahr 6: US$ 149,5 kJahr 7: US$ 177,8 kJahr 8: US$ 206,5 kJahr 9: US$ 235,7 kJahr 10: US$ 265,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 236,1 kUS$ 16,8 k—US$ 236,1 kUS$ 14,5 k
2US$ 245,5 kUS$ 33,5 k—US$ 245,5 kUS$ 40,7 k
3US$ 255,3 kUS$ 50,3 k—US$ 255,3 kUS$ 67,3 k
4US$ 265,6 kUS$ 67,1 k—US$ 265,6 kUS$ 94,3 k
5US$ 276,2 kUS$ 83,8 k—US$ 276,2 kUS$ 121,7 k
6US$ 287,2 kUS$ 100,6 k—US$ 287,2 kUS$ 149,5 k
7US$ 298,7 kUS$ 117,4 k—US$ 298,7 kUS$ 177,8 k
8US$ 310,7 kUS$ 134,2 k—US$ 310,7 kUS$ 206,5 k
9US$ 323,1 kUS$ 150,9 k—US$ 323,1 kUS$ 235,7 k
10US$ 336 kUS$ 167,7 k—US$ 336 kUS$ 265,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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