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KaufGrundstück

Terreno-Venta-PY Asunción Bella Vista

Asunción Bella Vista, Asunción

Neu

≈ US$ 370.345

36% über dem Median

US$ 740,7/m²Precio original: Gs. 2.241.700.000

500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%—
Rendite 25%48
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 741/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

36% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.316/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 271.340

≈ Gs. 1642,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicado en una tranquila calle en un cul de sac, este terreno ofrece seguridad y privacidad única, a una cuadra de la Avda. Santísimo Sacramento, a 500mts de la Avda. España, y a minutos de las avenidas principales también como Avda. Mcal Lopez y Republica Argentina se ha transformado la zona en un entorno tipo barrio cerrado (aunque no está formalmente constituido como tal). El terreno se encuentra limpio, nivelado, sin construcciones, listo para desarrollar la casa de tus sueños o un proyecto a medida. Ubicación estratégica: con acceso limitado y transito tranquilo y reducido, con acceso peatonal y vehicular desde la Avenida Santísimo Sacramento a una cuadra, ideal para quienes buscan combinación de privacidad y conveniencia. Medidas: Superficie Total: 360,422 Frente 8,42 + 7,16 (quiebre, fijarse en la foto de referencia) Lateral 26,38 Lateral 22,40 Contrafrente 13,73 Apto para crédito bancario Titulo listo para la transferencia. COD 993

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²

Kosten

Preis
Gs. 2.241.700.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 370.345

Lage

Viertel
Asunción Bella Vista
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.250/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 388,9 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 41,7 kJahr 3: US$ 72,7 kJahr 4: US$ 104,4 kJahr 5: US$ 136,7 kJahr 6: US$ 169,8 kJahr 7: US$ 203,5 kJahr 8: US$ 238 kJahr 9: US$ 273,3 kJahr 10: US$ 309,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 385,2 kUS$ 15 k—US$ 385,2 kUS$ 11,3 k
2US$ 400,6 kUS$ 30 k—US$ 400,6 kUS$ 41,7 k
3US$ 416,6 kUS$ 45 k—US$ 416,6 kUS$ 72,7 k
4US$ 433,3 kUS$ 60 k—US$ 433,3 kUS$ 104,4 k
5US$ 450,6 kUS$ 75 k—US$ 450,6 kUS$ 136,7 k
6US$ 468,6 kUS$ 90 k—US$ 468,6 kUS$ 169,8 k
7US$ 487,3 kUS$ 105 k—US$ 487,3 kUS$ 203,5 k
8US$ 506,8 kUS$ 120 k—US$ 506,8 kUS$ 238 k
9US$ 527,1 kUS$ 135 k—US$ 527,1 kUS$ 273,3 k
10US$ 548,2 kUS$ 150 k—US$ 548,2 kUS$ 309,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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