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KaufGrundstück

Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica!

Nazareth, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 182.000

39% unter dem Median

US$ 303,3/m²≈ Gs. 1101,6 M

600 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%83
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 303/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.176/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica! Ubicación y Potencial: Excelente terreno en venta, ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor crecimiento en la ciudad. El predio se encuentra sobre la transitada Avenida Médicos del Chaco, a pasos de la Avenida Fernando de la Mora, lo que garantiza un alto flujo vehicular y peatonal. Características del Terreno: Superficie: El terreno es de forma regular, abarcando un total de 600 m². Dimensiones: Cuenta con un frente de 15 metros sobre la Avenida Médicos del Chaco. Infraestructura: Posee una pequeña construcción en su interior y actualmente está en uso como playa de venta de vehículos, lo que demuestra su versatilidad para proyectos comerciales. Uso de Suelo y Oportunidad de Inversión: El inmueble está en la Franja Mixta 3, lo que permite una amplia gama de desarrollos. Su ubicación y uso de suelo lo hacen ideal para construir un moderno show room o un edificio de departamentos, aprovechando la demanda de la zona. En sus cercanías, se encuentran locales comerciales importantes, lo que eleva el valor del área y lo convierte en una inversión segura y con alto potencial de retorno. ID: 39803 - AVENIDA MEDICOS DEL CHACO CASI AV. FERNANDO DE LA MORA Nazareth US$ 182.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 182.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.117/Monat
ROI7%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7%
Amortisation14,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 191,1 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,6 kJahr 2: US$ 32,6 kJahr 3: US$ 53,8 kJahr 4: US$ 75,4 kJahr 5: US$ 97,4 kJahr 6: US$ 119,6 kJahr 7: US$ 142,2 kJahr 8: US$ 165,2 kJahr 9: US$ 188,6 kJahr 10: US$ 212,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189,3 kUS$ 13,4 k—US$ 189,3 kUS$ 11,6 k
2US$ 196,9 kUS$ 26,8 k—US$ 196,9 kUS$ 32,6 k
3US$ 204,7 kUS$ 40,2 k—US$ 204,7 kUS$ 53,8 k
4US$ 212,9 kUS$ 53,6 k—US$ 212,9 kUS$ 75,4 k
5US$ 221,4 kUS$ 67 k—US$ 221,4 kUS$ 97,4 k
6US$ 230,3 kUS$ 80,4 k—US$ 230,3 kUS$ 119,6 k
7US$ 239,5 kUS$ 93,8 k—US$ 239,5 kUS$ 142,2 k
8US$ 249,1 kUS$ 107,3 k—US$ 249,1 kUS$ 165,2 k
9US$ 259 kUS$ 120,7 k—US$ 259 kUS$ 188,6 k
10US$ 269,4 kUS$ 134,1 k—US$ 269,4 kUS$ 212,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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