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KaufHaus

Vendo Casa a refaccionar o demoler en Villa Morra

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 493.705

8% über dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.988.400.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
468 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%50
Lage 25%73
Rendite 25%60
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.055/m²
Median der ZoneUS$ 974/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.255/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 455.951

≈ Gs. 2759,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 326,4 k–US$ 537,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN VILLA MORRA Ubicada a 300 metros del Shoping Villa Morra -Superficie - Terreno: 468 m² (13x36) - Área Construida: 378 m² PLANTA BAJA - Garage techado para 3 vehículos - Sala, Estar y Comedor social - Baño social - 2 Cocinas - Comedor diario - 2 Dormitorios - 1 Baño - Amplio patio - Quincho - Piscina PLANTA ALTA: - 1 dormitorio en suite - 3 dormitorios con baño compartido - Pequeño Estar diario *INVERSION: Gs 2.988.400.000 Id: 48988

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
468 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 2.988.400.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 493.705

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.142/Monat
ROI5%
Cap Rate5,2%
Bruttorendite5,5%
Nettorendite5%
Amortisation20,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 518,4 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,8 kJahr 2: US$ 67 kJahr 3: US$ 114,1 kJahr 4: US$ 162 kJahr 5: US$ 210,8 kJahr 6: US$ 260,5 kJahr 7: US$ 311,2 kJahr 8: US$ 362,9 kJahr 9: US$ 415,7 kJahr 10: US$ 469,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 513,5 kUS$ 25,7 k—US$ 513,5 kUS$ 20,8 k
2US$ 534 kUS$ 51,4 k—US$ 534 kUS$ 67 k
3US$ 555,4 kUS$ 77,1 k—US$ 555,4 kUS$ 114,1 k
4US$ 577,6 kUS$ 102,8 k—US$ 577,6 kUS$ 162 k
5US$ 600,7 kUS$ 128,5 k—US$ 600,7 kUS$ 210,8 k
6US$ 624,7 kUS$ 154,2 k—US$ 624,7 kUS$ 260,5 k
7US$ 649,7 kUS$ 179,9 k—US$ 649,7 kUS$ 311,2 k
8US$ 675,7 kUS$ 205,7 k—US$ 675,7 kUS$ 362,9 k
9US$ 702,7 kUS$ 231,4 k—US$ 702,7 kUS$ 415,7 k
10US$ 730,8 kUS$ 257,1 k—US$ 730,8 kUS$ 469,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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