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KaufGrundstück

Terreno en esquina 722 m² en Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 380.000

1% über dem Median

US$ 526,3/m²≈ Gs. 2300,1 M

722 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%—
Rendite 25%60
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 526/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.743/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 376.810

≈ Gs. 2280,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 300,2 k–US$ 412,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno en venta – Esquina en Barrio Mburucuyá Dirección: Itapúa y Tte. Quiñónez, a una cuadra de Avda. Santísima Trinidad. Superficie: 722 m² Precio: USD 380.000 (antes USD 450.000) Precio por m²: USD 540 COE: 3,5 (EH) – hasta 4,55 con régimen de incentivos Ubicación estratégica, ideal para inversión o desarrollo inmobiliario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
722 m²

Kosten

Preis
US$ 380.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.656/Monat
ROI5%
Cap Rate5,2%
Bruttorendite5,5%
Nettorendite5%
Amortisation20,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 399 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,1 kJahr 2: US$ 51,7 kJahr 3: US$ 88,1 kJahr 4: US$ 125 kJahr 5: US$ 162,7 kJahr 6: US$ 201 kJahr 7: US$ 240,1 kJahr 8: US$ 280 kJahr 9: US$ 320,7 kJahr 10: US$ 362,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 395,2 kUS$ 19,9 k—US$ 395,2 kUS$ 16,1 k
2US$ 411 kUS$ 39,7 k—US$ 411 kUS$ 51,7 k
3US$ 427,4 kUS$ 59,6 k—US$ 427,4 kUS$ 88,1 k
4US$ 444,5 kUS$ 79,5 k—US$ 444,5 kUS$ 125 k
5US$ 462,3 kUS$ 99,4 k—US$ 462,3 kUS$ 162,7 k
6US$ 480,8 kUS$ 119,2 k—US$ 480,8 kUS$ 201 k
7US$ 500,1 kUS$ 139,1 k—US$ 500,1 kUS$ 240,1 k
8US$ 520,1 kUS$ 159 k—US$ 520,1 kUS$ 280 k
9US$ 540,9 kUS$ 178,8 k—US$ 540,9 kUS$ 320,7 k
10US$ 562,5 kUS$ 198,7 k—US$ 562,5 kUS$ 362,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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