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KaufLadenlokal

Local comercial sobre la Av. Choferes del Chaco

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 730.000

15% unter dem Median

US$ 982,8/m²≈ Gs. 4418,7 M

743 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%68
Rendite 25%45
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 983/m²
Median der ZoneUS$ 1.154/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.454/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 856.873

≈ Gs. 5186,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 696,3 k–US$ 1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En venta Inmueble ubicado situado sobre la Avenida Choferes del Chaco, y Chaco Boreal, una vía de alta circulación vehicular y peatonal, que brinda excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento comercial. La zona cuenta con una adecuada infraestructura, así como con una amplia oferta de servicios y comercios en sus inmediaciones. ▶️Superficie del Inmueble: 🔶Superficie del terreno 742,74 m2 🔶Superficie edificada (3 niveles) 1.268 m2 🔶Superficie subsuelo 210 m2 ▶️Linderos 🔶AL Este, frente mide 16,41 m y linda con la Avda. Choferes del Chaco 🔶Al Oeste mide 24,40 m y Lotes 11 y 12 y parte del Lote 10 🔶Al Norte mide 37,27 y linda Derechos Particulares 🔶Al Sur mide 36,40 Ly linda con el Lote N° 2 ▶️ CARACTERISTICAS DEL TERRENO 🔶Ubicación: No esquina (entre linderos) 🔶Forma: Terreno de forma irregular. 🔶Topografía: Terreno en general plano. 🔶Mejoras: Edificio de tres niveles con subsuelo. ▶️Detalle del inmueble 🔶Subsuelo para depósito. 🔶Planta baja con salón de ventas, depósitos y baños. 🔶 Primer piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho. 🔶Segundo piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla. 🔶Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos, con piso de hormigón y baldosas de cemento 🔶 Coeficiente 5 - Altura máxima de 7 pisos y/o 20 metros 🔶 Franja Mixta 2 ▶️Característica del inmueble: es un inmueble comercial, de estructura de hormigón de 3 niveles en buen estado y algunas zonas a refaccionar (mantenimiento). ▶️Ubicación: Choferes del Chaco y Chaco Boreal, Asunción. Barrio Recoleta Inversión USD 730.000 Listo a Transferir.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
743 m²

Kosten

Preis
US$ 730.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.331/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation27,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 766,5 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,7 kJahr 2: US$ 79 kJahr 3: US$ 138,6 kJahr 4: US$ 199,4 kJahr 5: US$ 261,5 kJahr 6: US$ 325 kJahr 7: US$ 390 kJahr 8: US$ 456,4 kJahr 9: US$ 524,3 kJahr 10: US$ 593,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 759,2 kUS$ 28 k—US$ 759,2 kUS$ 20,7 k
2US$ 789,6 kUS$ 56 k—US$ 789,6 kUS$ 79 k
3US$ 821,2 kUS$ 83,9 k—US$ 821,2 kUS$ 138,6 k
4US$ 854 kUS$ 111,9 k—US$ 854 kUS$ 199,4 k
5US$ 888,2 kUS$ 139,9 k—US$ 888,2 kUS$ 261,5 k
6US$ 923,7 kUS$ 167,9 k—US$ 923,7 kUS$ 325 k
7US$ 960,6 kUS$ 195,8 k—US$ 960,6 kUS$ 390 k
8US$ 999,1 kUS$ 223,8 k—US$ 999,1 kUS$ 456,4 k
9US$ 1 MUS$ 251,8 k—US$ 1 MUS$ 524,3 k
10US$ 1,1 MUS$ 279,8 k—US$ 1,1 MUS$ 593,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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