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KaufLadenlokal

Vendo Edificio 3 Niveles 300m2 Renta Activa sobre Avda Gral Santos San Vicente

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 1.900

US$ 6,3/m²≈ Gs. 11,5 M

2Schlafzimmer
3Stellplätze
300 m²Wohnfläche
344 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 576/m²
Gesch. Bruttorendite626% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 172.697

≈ Gs. 1045,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 148,8 k–US$ 281,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Edificio de 3 niveles con renta activa sobre Avenida Gral. Santos casi Sajonia, San Vicente, Asuncion. Propiedad de uso comercial y residencial con alto potencial, en zona de franja mixta. FICHA TECNICA: - Terreno: 344 m2 - Construccion: 300 m2 - 3 niveles construidos - 3 estacionamientos DISTRIBUCION: - Planta Baja: 2 salones comerciales con bano privado y vivienda al fondo (2 dormitorios, bano familiar, sala, cocina comedor, bano social) - Primer Piso: departamento (2 dormitorios, sala, comedor, lavadero) - Segundo Piso: departamento (2 dormitorios, sala, comedor, lavadero) INVERSION: - Renta activa en marcha - 2 locales comerciales mas 3 viviendas - Alto potencial de valorizacion ZONA: - Excelente ubicacion sobre la Avda Gral Santos, zona de franja mixta Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47896

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
344 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
2
Stellplätze
3

Kosten

Preis
US$ 1.900

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI566,3%
Cap Rate594,6%
Bruttorendite625,9%
Nettorendite566,3%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2 K
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 22,7 kJahr 3: US$ 34 kJahr 4: US$ 45,4 kJahr 5: US$ 56,8 kJahr 6: US$ 68,2 kJahr 7: US$ 79,6 kJahr 8: US$ 91 kJahr 9: US$ 102,4 kJahr 10: US$ 113,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2 KUS$ 11,3 k—US$ 2 KUS$ 11,3 k
2US$ 2,1 KUS$ 22,6 k—US$ 2,1 KUS$ 22,7 k
3US$ 2,1 KUS$ 33,9 k—US$ 2,1 KUS$ 34 k
4US$ 2,2 KUS$ 45,2 k—US$ 2,2 KUS$ 45,4 k
5US$ 2,3 KUS$ 56,5 k—US$ 2,3 KUS$ 56,8 k
6US$ 2,4 KUS$ 67,8 k—US$ 2,4 KUS$ 68,2 k
7US$ 2,5 KUS$ 79,1 k—US$ 2,5 KUS$ 79,6 k
8US$ 2,6 KUS$ 90,4 k—US$ 2,6 KUS$ 91 k
9US$ 2,7 KUS$ 101,7 k—US$ 2,7 KUS$ 102,4 k
10US$ 2,8 KUS$ 113 k—US$ 2,8 KUS$ 113,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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