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KaufLadenlokal

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC.

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 12.000

92% unter dem Median

US$ 47,4/m²≈ Gs. 72,6 M

253 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 47/m²
Median der ZoneUS$ 563/m²

92% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite83,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 836/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 142.479

≈ Gs. 862,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 106,8 k–US$ 322,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P/ CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC. 12.000 USD. VENDO O ALQUILO: COMPLEJO COMERCIAL COMPLETO – PREPARADO PARA CLINICA MÉDICA. Ubicación estratégica: Sobre Avda. Gral. Santos. Superficie de terreno: 1.000 m². 33m de frente sobre avenida. Amplio estacionamiento. Ya está instalado internet, cableado de señales débiles ( sistema de red ), cámaras, aire acondicionado, elevador alarma Protek e internet claro. Distribución: • Planta Baja: 253 m² construidos. • Planta Alta: 365 m² construidos. • Total construido: 618 m². A estrenar, recién construido con materiales de primera calidad. PRECIO ALQUILER: 12.000 USD. PRECIO VENTA: 1.700.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
1.000 m²
Wohnfläche
253 m²

Kosten

Preis
US$ 12.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 794/Monat
ROI75,6%
Cap Rate79,4%
Bruttorendite83,6%
Nettorendite75,6%
Amortisation1,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 12,6 k
Effektive Miete
US$ 794,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,4 KJahr 2: US$ 19,4 kJahr 3: US$ 29,5 kJahr 4: US$ 39,6 kJahr 5: US$ 49,7 kJahr 6: US$ 59,8 kJahr 7: US$ 69,9 kJahr 8: US$ 80,1 kJahr 9: US$ 90,3 kJahr 10: US$ 100,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 12,5 kUS$ 9,5 K—US$ 12,5 kUS$ 9,4 K
2US$ 13 kUS$ 19,1 k—US$ 13 kUS$ 19,4 k
3US$ 13,5 kUS$ 28,6 k—US$ 13,5 kUS$ 29,5 k
4US$ 14 kUS$ 38,1 k—US$ 14 kUS$ 39,6 k
5US$ 14,6 kUS$ 47,7 k—US$ 14,6 kUS$ 49,7 k
6US$ 15,2 kUS$ 57,2 k—US$ 15,2 kUS$ 59,8 k
7US$ 15,8 kUS$ 66,7 k—US$ 15,8 kUS$ 69,9 k
8US$ 16,4 kUS$ 76,2 k—US$ 16,4 kUS$ 80,1 k
9US$ 17,1 kUS$ 85,8 k—US$ 17,1 kUS$ 90,3 k
10US$ 17,8 kUS$ 95,3 k—US$ 17,8 kUS$ 100,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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