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KaufGrundstück

EN VENTA TERRENO DE 416 M2 EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 122.253

46% unter dem Median

US$ 293,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

416 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 294/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

46% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.535/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 225.755

≈ Gs. 1366,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 138,9 k–US$ 348,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO Ubicado sobre la calle Urutau A 400 metros del Colegio Nacional Pablo L. Ávila A 550 metros de la Av. La Victoria A 1 km del Hipódromo Medidas del terreno: 13 x 32 Superficie total: 416 m2 Listo para transferir Apto para crédito bancario 11785 Inversión: 740.000.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
416 m²

Kosten

Preis
Gs. 740.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 122.253

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.458/Monat
ROI13,6%
Cap Rate14,3%
Bruttorendite15,1%
Nettorendite13,6%
Amortisation7,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 128,4 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,3 kJahr 2: US$ 38,9 kJahr 3: US$ 61,6 kJahr 4: US$ 84,6 kJahr 5: US$ 107,9 kJahr 6: US$ 131,3 kJahr 7: US$ 155 kJahr 8: US$ 178,9 kJahr 9: US$ 203,1 kJahr 10: US$ 227,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 127,1 kUS$ 17,5 k—US$ 127,1 kUS$ 16,3 k
2US$ 132,2 kUS$ 35 k—US$ 132,2 kUS$ 38,9 k
3US$ 137,5 kUS$ 52,5 k—US$ 137,5 kUS$ 61,6 k
4US$ 143 kUS$ 70 k—US$ 143 kUS$ 84,6 k
5US$ 148,7 kUS$ 87,5 k—US$ 148,7 kUS$ 107,9 k
6US$ 154,7 kUS$ 105 k—US$ 154,7 kUS$ 131,3 k
7US$ 160,9 kUS$ 122,5 k—US$ 160,9 kUS$ 155 k
8US$ 167,3 kUS$ 140 k—US$ 167,3 kUS$ 178,9 k
9US$ 174 kUS$ 157,5 k—US$ 174 kUS$ 203,1 k
10US$ 181 kUS$ 175 k—US$ 181 kUS$ 227,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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