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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE GENERAL SANTOS CASI ESPAÑA

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 1.685.112

468% über dem Median

US$ 3,1 K/m²Precio original: Gs. 10.200.000.000

547 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%13
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.082/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

468% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.054/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 296.700

≈ Gs. 1795,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 182,5 k–US$ 387,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo propiedad Sobre la avenida General Santos a media cuadra de la Avda España, en el barrio las Mercedes. La propiedad posee 546.73m2 distribuidos de la siguiente forma: Frente sobre general Santos 16,21 metros Lateral: 36.85 metros Lareral: 35.5 metros Contra Frente 14.86 metros Franja Mixta 1 A

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
547 m²

Kosten

Preis
Gs. 10.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 1.685.112

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.001/Monat
ROI0,7%
Cap Rate0,7%
Bruttorendite0,8%
Nettorendite0,7%
Amortisation147,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,8 M
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -4,8 KJahr 2: US$ 77,3 kJahr 3: US$ 162,2 kJahr 4: US$ 250 kJahr 5: US$ 340,9 kJahr 6: US$ 434,9 kJahr 7: US$ 532,2 kJahr 8: US$ 632,9 kJahr 9: US$ 737,2 kJahr 10: US$ 845,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,8 MUS$ 12 k—US$ 1,8 MUS$ -4,8 K
2US$ 1,8 MUS$ 24 k—US$ 1,8 MUS$ 77,3 k
3US$ 1,9 MUS$ 36 k—US$ 1,9 MUS$ 162,2 k
4US$ 2 MUS$ 48,1 k—US$ 2 MUS$ 250 k
5US$ 2,1 MUS$ 60,1 k—US$ 2,1 MUS$ 340,9 k
6US$ 2,1 MUS$ 72,1 k—US$ 2,1 MUS$ 434,9 k
7US$ 2,2 MUS$ 84,1 k—US$ 2,2 MUS$ 532,2 k
8US$ 2,3 MUS$ 96,1 k—US$ 2,3 MUS$ 632,9 k
9US$ 2,4 MUS$ 108,1 k—US$ 2,4 MUS$ 737,2 k
10US$ 2,5 MUS$ 120,2 k—US$ 2,5 MUS$ 845,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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