ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 2
KaufGrundstück

VENDO TERRENO 545 M2 SEMPEDRADO EN VILLA AURELIA CERCA DE MADAME LYNCH Y MCAL.LOPEZ

Villa Aurelia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 168.500

43% unter dem Median

US$ 309,2/m²≈ Gs. 1019,9 M

545 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 309/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.477/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 295.761

≈ Gs. 1790,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 181,9 k–US$ 386,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Villa Aurelia, Paraguay VILLA AURELI VENDO TERRENO 🏙️✨ ¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! 143100020-47 📍 Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: ➡️ Madame Lynch ➡️ Mariscal López ➡️ La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. 📐 Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: ▫️ Izquierda: 43,00 m ▫️ Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 🏗️ Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (✅ Incluye estudio de suelo y planos aprobados) 💎 Precio de oportunidad: 💲 USD 168.500 🌿 Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año. https://maps.app.goo.gl/8286D9EQ5vEfjxew5

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
545 m²

Kosten

Preis
US$ 168.500

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.403/Monat
ROI9,5%
Cap Rate10%
Bruttorendite10,5%
Nettorendite9,5%
Amortisation10,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 176,9 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,2 kJahr 2: US$ 39 kJahr 3: US$ 63,1 kJahr 4: US$ 87,5 kJahr 5: US$ 112,3 kJahr 6: US$ 137,3 kJahr 7: US$ 162,7 kJahr 8: US$ 188,4 kJahr 9: US$ 214,4 kJahr 10: US$ 240,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 175,2 kUS$ 16,8 k—US$ 175,2 kUS$ 15,2 k
2US$ 182,2 kUS$ 33,7 k—US$ 182,2 kUS$ 39 k
3US$ 189,5 kUS$ 50,5 k—US$ 189,5 kUS$ 63,1 k
4US$ 197,1 kUS$ 67,4 k—US$ 197,1 kUS$ 87,5 k
5US$ 205 kUS$ 84,2 k—US$ 205 kUS$ 112,3 k
6US$ 213,2 kUS$ 101 k—US$ 213,2 kUS$ 137,3 k
7US$ 221,7 kUS$ 117,9 k—US$ 221,7 kUS$ 162,7 k
8US$ 230,6 kUS$ 134,7 k—US$ 230,6 kUS$ 188,4 k
9US$ 239,8 kUS$ 151,5 k—US$ 239,8 kUS$ 214,4 k
10US$ 249,4 kUS$ 168,4 k—US$ 249,4 kUS$ 240,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien