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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 89.212

45% unter dem Median

US$ 291,8/m²Precio original: Gs. 540.000.000

306 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%78
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 292/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

45% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 805/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 160.941

≈ Gs. 974,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 131,7 k–US$ 305,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO EN BARRIO SAJONIA‼️ 📍Dr. Emiliano Paiva e/ Río de la Plata y Dr. Candia, a 10 cuadras de la Av. Carlos A. López, zona Palacio de Justicia, barrio San Antonio. 📐Dimensiones: 10,4 x 29,4 mts. 📐Superficie total: 306 m2 📌Zona de interés por los nuevos Edificios de Gobierno y la cercanía con el centro de la ciudad. Inversión: Gs. 540.000.000.-💰 Más detalles al 📲 https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01643.9%22S+57%C2%B03919.0%22W/@-25.2788686,-57.6578479,694m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2788686!4d-57.655273!5m1!1e1?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDIyMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3Dmo. E

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
306 m²

Kosten

Preis
Gs. 540.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 89.212

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 765/Monat
ROI9,8%
Cap Rate10,3%
Bruttorendite10,8%
Nettorendite9,8%
Amortisation10,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 93,7 k
Effektive Miete
US$ 764,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,3 KJahr 2: US$ 21,2 kJahr 3: US$ 34,2 kJahr 4: US$ 47,4 kJahr 5: US$ 60,8 kJahr 6: US$ 74,3 kJahr 7: US$ 88 kJahr 8: US$ 101,8 kJahr 9: US$ 115,9 kJahr 10: US$ 130,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 92,8 kUS$ 9,2 K—US$ 92,8 kUS$ 8,3 K
2US$ 96,5 kUS$ 18,4 k—US$ 96,5 kUS$ 21,2 k
3US$ 100,4 kUS$ 27,5 k—US$ 100,4 kUS$ 34,2 k
4US$ 104,4 kUS$ 36,7 k—US$ 104,4 kUS$ 47,4 k
5US$ 108,5 kUS$ 45,9 k—US$ 108,5 kUS$ 60,8 k
6US$ 112,9 kUS$ 55,1 k—US$ 112,9 kUS$ 74,3 k
7US$ 117,4 kUS$ 64,2 k—US$ 117,4 kUS$ 88 k
8US$ 122,1 kUS$ 73,4 k—US$ 122,1 kUS$ 101,8 k
9US$ 127 kUS$ 82,6 k—US$ 127 kUS$ 115,9 k
10US$ 132,1 kUS$ 91,8 k—US$ 132,1 kUS$ 130,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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