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KaufGrundstück

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Neu

US$ 280.000

10% über dem Median

US$ 595,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

470 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%48
Lage 25%—
Rendite 25%44
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 596/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

10% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 922/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 255.060

≈ Gs. 1543,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 156,9 k–US$ 333,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

𝐈𝐌𝐏𝐎𝐍𝐄𝐍𝐓𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐈𝐄𝐃𝐀𝐃 𝐀 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐄𝐍 𝐄𝐒𝐐𝐔𝐈𝐍𝐀 𝐄𝐍 𝐁𝐀𝐑𝐑𝐈𝐎 𝐉𝐀𝐑𝐀‼️Precio super por debajo de otras propiedades en la zona!!!! Terreno de 470 m2 de superficie, con una amplia residencia. Actualmente cuenta con salones comerciales en Planta Baja. Ideal para desarrollos, Zonificación: AR2B. 𝐔𝐒𝐃 *280.000* ID 31090

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
470 m²

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 876/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation28 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 875,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,7 KJahr 2: US$ 29,9 kJahr 3: US$ 52,5 kJahr 4: US$ 75,6 kJahr 5: US$ 99,2 kJahr 6: US$ 123,4 kJahr 7: US$ 148 kJahr 8: US$ 173,3 kJahr 9: US$ 199,1 kJahr 10: US$ 225,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 10,5 k—US$ 291,2 kUS$ 7,7 K
2US$ 302,8 kUS$ 21 k—US$ 302,8 kUS$ 29,9 k
3US$ 315 kUS$ 31,5 k—US$ 315 kUS$ 52,5 k
4US$ 327,6 kUS$ 42 k—US$ 327,6 kUS$ 75,6 k
5US$ 340,7 kUS$ 52,6 k—US$ 340,7 kUS$ 99,2 k
6US$ 354,3 kUS$ 63,1 k—US$ 354,3 kUS$ 123,4 k
7US$ 368,5 kUS$ 73,6 k—US$ 368,5 kUS$ 148 k
8US$ 383,2 kUS$ 84,1 k—US$ 383,2 kUS$ 173,3 k
9US$ 398,5 kUS$ 94,6 k—US$ 398,5 kUS$ 199,1 k
10US$ 414,5 kUS$ 105,1 k—US$ 414,5 kUS$ 225,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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