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KaufLadenlokal

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. MCAL. LOPEZ ZONA MUNICIPALIDAD DE ASUNCION EN VENTA

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 2.820.000

276% über dem Median

US$ 3,5 K/m²≈ Gs. 17,1 mil M

4Badezimmer
800 m²Wohnfläche
2.616 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%15
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.525/m²
Median der ZoneUS$ 938/m²

276% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.431/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 750.619

≈ Gs. 4543,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 676,1 k–US$ 1,3 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL - BARRIO VILLA AURELIA - ASUNCION Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. Superficie del terreno: 2.616 m² Superficie construida: 800 m² Medidas: 36 m x 92 m Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos Clasipar! o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Inversión: USD 2.820.000 (Dólares) Contactame para agendar una visita personalizada Id: 45507

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.616 m²
Wohnfläche
800 m²
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 2.820.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.309/Monat
ROI0,9%
Cap Rate1%
Bruttorendite1%
Nettorendite0,9%
Amortisation106,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 3 M
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -486,6Jahr 2: US$ 144,5 kJahr 3: US$ 294,3 kJahr 4: US$ 448,9 kJahr 5: US$ 608,5 kJahr 6: US$ 773,5 kJahr 7: US$ 943,9 kJahr 8: US$ 1,1 MJahr 9: US$ 1,3 MJahr 10: US$ 1,5 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,9 MUS$ 27,7 k—US$ 2,9 MUS$ -486,6
2US$ 3,1 MUS$ 55,4 k—US$ 3,1 MUS$ 144,5 k
3US$ 3,2 MUS$ 83,1 k—US$ 3,2 MUS$ 294,3 k
4US$ 3,3 MUS$ 110,9 k—US$ 3,3 MUS$ 448,9 k
5US$ 3,4 MUS$ 138,6 k—US$ 3,4 MUS$ 608,5 k
6US$ 3,6 MUS$ 166,3 k—US$ 3,6 MUS$ 773,5 k
7US$ 3,7 MUS$ 194 k—US$ 3,7 MUS$ 943,9 k
8US$ 3,9 MUS$ 221,7 k—US$ 3,9 MUS$ 1,1 M
9US$ 4 MUS$ 249,4 k—US$ 4 MUS$ 1,3 M
10US$ 4,2 MUS$ 277,1 k—US$ 4,2 MUS$ 1,5 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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