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KaufGrundstück

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 550.000

62% über dem Median

US$ 851,4/m²≈ Gs. 3329,2 M

646 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%39
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 851/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

62% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.559/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN 📍 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle Austria, entre Bernardino Caballero y Cnel. Cabrera, zona eje corporativo de Asunción a pasos de Paseo la Galeria, shopping del Sol, Avda. Santa Teresa. ✅ Superficie: 646 m² (12,50 m x 51,58 m). ✅ Terreno totalmente nivelado, listo para construir. ✅ Zona de alta demanda, ideal para proyectos inmobiliarios o inversión. ✅ Conectividad inmejorable, cerca de oficinas, comercios y servicios esenciales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7XuTnK1o2NeuRCiT8 PRECIO: 550.000USD 📏 ¡Aprovechá esta oportunidad de inversión en una de las áreas más estratégicas de la ciudad! 📲 Contactanos hoy mismo para más información.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
646 m²

Kosten

Preis
US$ 550.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.481/Monat
ROI3,1%
Cap Rate3,2%
Bruttorendite3,4%
Nettorendite3,1%
Amortisation32,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 577,5 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,3 kJahr 2: US$ 52,9 kJahr 3: US$ 94,5 kJahr 4: US$ 137 kJahr 5: US$ 180,5 kJahr 6: US$ 225,1 kJahr 7: US$ 270,7 kJahr 8: US$ 317,4 kJahr 9: US$ 365,3 kJahr 10: US$ 414,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 572 kUS$ 17,8 k—US$ 572 kUS$ 12,3 k
2US$ 594,9 kUS$ 35,5 k—US$ 594,9 kUS$ 52,9 k
3US$ 618,7 kUS$ 53,3 k—US$ 618,7 kUS$ 94,5 k
4US$ 643,4 kUS$ 71,1 k—US$ 643,4 kUS$ 137 k
5US$ 669,2 kUS$ 88,9 k—US$ 669,2 kUS$ 180,5 k
6US$ 695,9 kUS$ 106,6 k—US$ 695,9 kUS$ 225,1 k
7US$ 723,8 kUS$ 124,4 k—US$ 723,8 kUS$ 270,7 k
8US$ 752,7 kUS$ 142,2 k—US$ 752,7 kUS$ 317,4 k
9US$ 782,8 kUS$ 160 k—US$ 782,8 kUS$ 365,3 k
10US$ 814,1 kUS$ 177,7 k—US$ 814,1 kUS$ 414,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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