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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Neu

US$ 175.000

37% über dem Median

US$ 700/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
250 m²Wohnfläche
8 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%16
Lage 25%—
Rendite 25%39
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 700/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 494/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 128.205

≈ Gs. 776 M

Geschätzte SpanneUS$ 86,5 k–US$ 249,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ID: 143080105-104 Total Mts²312 Sup. Lote:8x39 EN VENTA TERRENO CON CONSTRUCCIÓN EN BARRIO JARA Excelente oportunidad de invertir en el prestigioso y tradicional Barrio Jara, a tan solo 1 cuadra de Avenida Brasilia, y a metros del nuevo desarrollo Distrito Perseverancia. La propiedad cuenta con 312 m2 de terreno, y una construcción de 250 m2 aprox, ideal para refaccionar o demoler, también se ajusta perfectamente para un emprendimiento comercial, por la excelente ubicación. Dimensión terreno: 8 mts x 39 mts 312 m2 Distribución de las construcciones: Casa en frente ● Patio delantero ● 2 habitaciones amplias ● Sala / comedor ● Garaje para 2 autos ● Cocina ● 2 baños ● Patio trasero Parte trasera (2 pisos) A TERMINAR *arriba* ● 2 habitaciones y un baño *abajo* ● Sala ● Cocina / comedor ● Baño Inversión: USD 175.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2svsWLRhRrjPdJqK6?g_st=iw Agenda una visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
8 m²
Wohnfläche
250 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 175.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 469/Monat
ROI3,1%
Cap Rate3,2%
Bruttorendite3,4%
Nettorendite3,1%
Amortisation32,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 183,8 k
Effektive Miete
US$ 469,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,9 KJahr 2: US$ 16,8 kJahr 3: US$ 30 kJahr 4: US$ 43,5 kJahr 5: US$ 57,3 kJahr 6: US$ 71,5 kJahr 7: US$ 86 kJahr 8: US$ 100,8 kJahr 9: US$ 116 kJahr 10: US$ 131,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 182 kUS$ 5,6 K—US$ 182 kUS$ 3,9 K
2US$ 189,3 kUS$ 11,3 k—US$ 189,3 kUS$ 16,8 k
3US$ 196,9 kUS$ 16,9 k—US$ 196,9 kUS$ 30 k
4US$ 204,7 kUS$ 22,5 k—US$ 204,7 kUS$ 43,5 k
5US$ 212,9 kUS$ 28,2 k—US$ 212,9 kUS$ 57,3 k
6US$ 221,4 kUS$ 33,8 k—US$ 221,4 kUS$ 71,5 k
7US$ 230,3 kUS$ 39,4 k—US$ 230,3 kUS$ 86 k
8US$ 239,5 kUS$ 45,1 k—US$ 239,5 kUS$ 100,8 k
9US$ 249,1 kUS$ 50,7 k—US$ 249,1 kUS$ 116 k
10US$ 259 kUS$ 56,3 k—US$ 259 kUS$ 131,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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